평택지원 2025타경43093-1 삼성아트빌6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 363만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.25㎡ (11.0평)

건물면적

61.43㎡ (18.6평)

제시외면적

4.95

보증금

1036만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1812만

담당계

7계 · 031-653-5725~4

도로명주소

둥구재길

건물 · 대지권

건물

삼성아트빌6차 · 61.43㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

이충동 434-6 · 36.25㎡ (11.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "서정리 초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 중 5층 502호로서 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감등. 창호 : 샷시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 주차장등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측의 왕복 2차선의 도로로 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서정리초교)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역해발56m-140m미만협의업무위탁2016.9.9)<군사기지및군사시설보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 제시외건물 : ㉠ 샷시조 판넬지붕 약 4.95㎡(베란다)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 이충동 434-6 삼성아트빌6차 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 왕복 1차로에 접하고 있는 엘리

경기도 평택시 이충동 434-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

평OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 평택시 이충동 434-6 삼성아트빌6차 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.48㎡
• 26-11-03 · 경기도 평택시 이충동 434-6 삼성아트빌6차 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.48㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 서정리초등학교 · 초등학교
• 239m · 서정리초등학교
• 450m · 이충고등학교 · 고등학교
• 512m · 송일초등학교 · 초등학교
• 521m · 송일초등학교
• 789m · 장당중학교 · 중학교
• 807m · 이충중학교 · 중학교
• 835m · 이충초등학교
• 848m · 이충초등학교
• 866m · 반지초등학교 · 초등학교
• 869m · 송탄고등학교 · 고등학교
• 927m · 장당초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 태양열사거리 · 302
• 87m · 서정리매표소 · 302
• 224m · 서정동롯데캐슬아파트 · 302
• 238m · 롯데캐슬아파트 · 302
• 252m · 서정리초교 · 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,919,525원 (낙찰가 103,635,000원 기준 · 배당 102,080,475원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 363만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 208만

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