평택지원 2025타경43105-1 이한렉스빌플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 7000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.27㎡ (1.9평)

건물면적

28.04㎡ (8.5평)

제시외면적

1.00

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

8764만

담당계

6계 · 031-653-5725~4

도로명주소

송탄로

건물 · 대지권

건물

이한렉스빌플러스 · 28.04㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

지산동 781-9 · 6.27㎡ (1.9평)

호

13층

당사자

채권자

이OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 이한렉스빌플러스 9층 923호로 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 상업용건물 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량의 접근이 용이하며 동측인근을 통과하는 '송탄로' 변으로 노선버스정류장이 소재하며 남서측으로 도보 5∼10분 내외로 1호선(경부선: 송탄역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 9층 923호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 난방설비, 주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필지를 일단으로 하는 부정형의 토지로 주상용건부지(도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20∼25미터내외, 북측으로 노폭 약8∼10미터내외, 남측과 서측으로 노폭 약6미터내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)평택시 지산동 781-9: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 2)평택시 지산동 779-19: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 3)평택시 지산동 781-5: 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 4)평택시 지산동 781-14: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 5)평택시 지산동 781-15: 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)평택시 지산동 781-16: 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①. 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 미등재된 제시외 건물 ㉠ 판넬조 약1.0㎡내외, 세대별 창고가 9층에 소재함. ②. 주택임차권 2025년6월9일 제2866481호 2025년6월9일 수원지방법원평택지원의 임차권등기명령(2025카임1218) 임차보증금 금87,640,000원 범 위 923호 전부 임대차계약일자 2023년4월24일 주민등록일자 2023년6월5일 점유개시일자 2023년6월5일 확정일자 2023년4월24일 임차권자 *** ③. 민간임대주택등기 2023년1월10일 제935호 2020년4월8일 민간임대주택등록 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간동안 계속 임대해야하고 같은법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야하는 민간임대주택임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 9층923호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-왕복 4차로에

경기도 평택시 지산동 781-9 9층923호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 9층923호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡
• 26-11-10 · 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 9층923호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 평택지산초등학교 · 초등학교
• 598m · 송신초등학교
• 649m · 태광중학교 · 중학교
• 661m · 태광고등학교
• 665m · 태광고등학교 · 고등학교
• 751m · 송북초등학교 · 초등학교
• 817m · 송탄중학교
• 829m · 송탄중학교
• 1040m · 복창초등학교 · 초등학교
• 1043m · 송현초등학교 · 초등학교
• 1119m · 지장초등학교
• 1253m · 라온중학교 · 중학교

버스

• 152m · 송탄터미널 · 6396
• 167m · 송탄시외버스정류장 · 6396
• 199m · 신장육교사거리 · 1311, 6396
• 227m · 신장육교 · 1311, 1502
• 229m · 신장육교사거리 · 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-20, 농협은행주식회사)

→ 가압류(2024-08-20)가 현 소유자 취득일(2017-12-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-20 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

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