평택지원 2025타경43143-1 서정트인자리애1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 5292만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.74㎡ (1.4평)

건물면적

28.16㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

529만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1200만

담당계

5계 · 031-653-5725~4

도로명주소

서정역로58번길

건물 · 대지권

건물

서정트인자리애1차 · 28.16㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서정동 304-5 · 4.74㎡ (1.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리 초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산 (서정트인자리애 1차 12층 1209호)으로 주변은 공동주택, 근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며 남서측으로 도보 5-10분내외에 1호선(경부선:서정리역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상18층 내 12층 1209호로 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.(집합건축물대장 등 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비(도시가스:관리실탐문), 공동현관보안설비, 지하주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 경사지의 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 10-12미터내외의 포장도로에 접하며 북측으로 노폭 약 8미터미만의 도로에 저촉됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①본건이 속한 토지의 일부가 도시계획시설도로에 저촉되나 저촉면적 등을 고려할때 지상의 구분건물(본건)에 미치는 가격영향이 미미한바 업무에 참고하시기바랍니다. ②주택임차권 2023년7월24일 제28699호 2023년7월17일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령(2023카임89) 임차보증금 금112,000,000원 범 위 별지기재 부동산 1209호 전부 임대차계약일자 2022년2월26일 주민등록일자 2022년3월21일 점유개시일자 2022년3월21일 확정일자 2022년2월28일 임차권자 ***

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 12층1209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 차량 교행 가능

경기도 평택시 서정동 304-5 12층1209호 · 철근콘크리트구조 28.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOOO

교부권자

제OOOO

교부권자

파OOO

교부권자

평OO

압류권자

의OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 12층1209호 · 철근콘크리트구조 28.16㎡
• 26-10-27 · 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 12층1209호 · 철근콘크리트구조 28.16㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서정리초등학교
• 321m · 서정리초등학교 · 초등학교
• 561m · 송일초등학교 · 초등학교
• 572m · 송일초등학교
• 972m · 지장초등학교
• 985m · 이충고등학교 · 고등학교
• 1009m · 종덕초등학교 · 초등학교
• 1113m · 장당초등학교 · 초등학교
• 1125m · 효명중학교 · 중학교
• 1147m · 효명고등학교 · 고등학교
• 1154m · 효명중고등학교
• 1199m · 장당중학교 · 중학교

버스

• 85m · 갈평입구 · 1311, 1502
• 104m · 갈평입구 · 1311, 1502
• 171m · 서정리시장 · 1311, 1502, 302
• 268m · 대추골 · 1502
• 271m · 서정동주공3단지 · 1311, 302, 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,873,800원 (낙찰가 52,920,000원 기준 · 배당 52,126,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-29

배당

입찰가 (최저가)

5292만

매각비용

79만

배당 가능액

5212만

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