평택지원 2025타경43189-1 화신노블레스3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 878만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

72.80㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

1087만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6189만

담당계

7계 · 031-653-5725~4

도로명주소

관광특구로

건물 · 대지권

건물

화신노블레스3 · 72.80㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서정동 821-2 · 9.56㎡ (2.9평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다가구 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 3층 지상 12층 건물내 제705호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 외장석재 붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(서정지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 관광특구(송탄)<관광진흥법> , 상대보호구역(지장초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 서정동 821-2 화신노블레스3 7층705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 본건 목적물은 서정동에 소

경기도 평택시 서정동 821-2 7층705호 · 철근콘크리트구조 72.8 ㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

교부권자

평OO

임차인

김OO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 평택시 서정동 821-2 화신노블레스3 7층705호 · 철근콘크리트구조 72.8 ㎡
• 26-09-29 · 경기도 평택시 서정동 821-2 화신노블레스3 7층705호 · 철근콘크리트구조 72.8 ㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 지장초등학교
• 501m · 송일초등학교
• 511m · 송일초등학교 · 초등학교
• 671m · 라온중학교 · 중학교
• 723m · 라온고등학교 · 고등학교
• 763m · 이충초등학교
• 791m · 이충초등학교
• 844m · 송현초등학교 · 초등학교
• 915m · 태광중학교 · 중학교
• 977m · 복창초등학교 · 초등학교
• 977m · 태광고등학교
• 995m · 서정리초등학교

버스

• 52m · 롯데시네마 · 1311, 6396
• 95m · 롯데시네마 · 1311, 6396
• 349m · 송탄출장소 · 1311, 1522, 6396, 6802, M5438
• 384m · 송탄출장소 · 1311, 1522, 6396, 6802, M5438
• 388m · 송일초등학교.미송아파트 · 1311, 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,851,700원 (낙찰가 108,780,000원 기준 · 배당 107,148,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 878만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 714만

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