평택지원 2025타경43212-1 서정스마트빌듀오1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.91㎡ (1.2평)

건물면적

25.06㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2645만

담당계

2계 · 031-653-5725~4

도로명주소

정암로

건물 · 대지권

건물

서정스마트빌듀오1차 · 25.06㎡ (7.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

이충동 456-1 · 3.91㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "서정리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1211호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로, 공동주택(주상용) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 중로1류의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(2): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 이충동 456-1 서정스마트빌듀오1차 12층1211호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 본건 목적물은 이충동에 소재하는

경기도 평택시 이충동 456-1 12층1211호 · 철근콘크리트구조 25.06㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

교부권자

종OO

교부권자

평OO

임차인

이OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 평택시 이충동 456-1 서정스마트빌듀오1차 12층1211호 · 철근콘크리트구조 25.06㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 이충동 456-1 서정스마트빌듀오1차 12층1211호 · 철근콘크리트구조 25.06㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 서정리초등학교 · 초등학교
• 225m · 서정리초등학교
• 587m · 이충고등학교 · 고등학교
• 671m · 송일초등학교 · 초등학교
• 681m · 송일초등학교
• 716m · 장당중학교 · 중학교
• 748m · 장당초등학교 · 초등학교
• 832m · 효명고등학교 · 고등학교
• 855m · 효명중학교 · 중학교
• 863m · 효명중고등학교
• 985m · 이충중학교 · 중학교
• 991m · 송탄고등학교 · 고등학교

버스

• 61m · 서정리초교 · 302
• 104m · 서정리초교 · 302
• 143m · 서정리매표소 · 302
• 170m · 태양열사거리 · 302
• 244m · 중앙동우체국 · 1311, 1502

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,876,500원 (낙찰가 65,100,000원 기준 · 배당 64,123,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6510만

매각비용

97만

배당 가능액

6412만

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