평택지원 2025타경43249-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 4214만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.22㎡ (8.8평)

건물면적

52.70㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

421만 (최저가의 10%)

청구금액

7877만

담당계

3계 · 031-653-5725~4

도로명주소

점촌1로6번길

건물 · 대지권

건물

52.70㎡ (15.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

서정동 902-19 · 29.22㎡ (8.8평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "송일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 2호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있음. 임차보증금 금76,950,000원 임대차계약일자 2016년 12월 26일 주민등록일자 2017년 1월 13일 점유개시일자 2017년 1월 24일 확정일자 2016년 12월 27일 임차권자 한국토지주택공사

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 서정동 902-19 3층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 본건 목적물은 서정

경기도 평택시 서정동 902-19 3층2호 · 벽돌조 52.695㎡

부동산표시목록

교부권자

평OO

교부권자

평OOOO

임차인

차OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 평택시 서정동 902-19 3층2호 · 벽돌조 52.695㎡
• 26-10-19 · 경기도 평택시 서정동 902-19 3층2호 · 벽돌조 52.695㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 송일초등학교 · 초등학교
• 260m · 송일초등학교
• 283m · 서정리초등학교
• 303m · 서정리초등학교 · 초등학교
• 763m · 지장초등학교
• 800m · 이충고등학교 · 고등학교
• 891m · 이충초등학교
• 894m · 이충초등학교
• 1046m · 이충중학교 · 중학교
• 1164m · 반지초등학교 · 초등학교
• 1186m · 장당중학교 · 중학교
• 1203m · 송탄고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 서정동주공3단지앞 · 1311, 302, 6396
• 57m · 서정동주공3단지 · 1311, 302, 6396
• 175m · 롯데캐슬아파트 · 302
• 195m · 서정동롯데캐슬아파트 · 302
• 293m · 송일초등학교.미송아파트 · 1311, 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,442,100원 (낙찰가 42,140,000원 기준 · 배당 41,507,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4214만

매각비용

63만

배당 가능액

4150만

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