평택지원 2026타경50209-1 이화마을건영캐스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-08 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.04㎡ (17.6평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2010만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8445만

담당계

6계 · 031-653-5725~4

도로명주소

안현로서9길

건물 · 대지권

건물

이화마을건영캐스빌 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

안중읍 820-1 · 58.04㎡ (17.6평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 안중현화택지지구내 "현화초등학교"서북측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 아파트가 밀집소재하는 외 북측의 간선도로(38호선 서동대로) 건너편으로 안중출장소 등의 공공 및 주민편의시설 등이 위치하는 등 주거환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

중소규모의 아파트단지 밀집지역으로 차량의 진출입이 용이하며 북측,서측 및 동측의 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층규모의 아파트중 14층1402호로서, -외벽:몰탈위 페인트마감 -내벽:벽지,타일 등 -창호:샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

20층규모 아파트의 14층1406호 단위세대임 (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실2,발코니,현관 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수,위생설비,소화설비,승강기설비,도시가스설비 및 주차장설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 아파트건부지로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

3면이 중로1류 및 소로2류의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, *토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상 2)본건에는 "주택임차권등기(임차권자:김진모)"가 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 820-1 이화마을건영캐스빌 105동 14층1406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 본건 목적물은 안중읍에 소재하

경기도 평택시 안중읍 현화리 820-1 105동 14층1406호 · 철근콘크리트구조 84.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 820-1 이화마을건영캐스빌 105동 14층1406호 · 철근콘크리트구조 84.95㎡
• 26-11-10 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 820-1 이화마을건영캐스빌 105동 14층1406호 · 철근콘크리트구조 84.95㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 현일초등학교 · 초등학교
• 473m · 안중중학교 · 중학교
• 567m · 현화초등학교 · 초등학교
• 579m · 안중고등학교
• 609m · 현화중학교 · 중학교
• 753m · 안일중학교 · 중학교
• 828m · 평택안일초등학교 · 초등학교
• 867m · 안중초등학교 · 초등학교
• 888m · 현화고등학교 · 고등학교
• 924m · 평택화양중학교
• 1064m · 평택화양초등학교
• 1152m · 경기물류고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 건영아파트 · 98
• 129m · 건영아파트 · 98
• 209m · 우림아파트 · 98
• 214m · 케원마트앞 · 98
• 250m · 현화리 · 313, 80, 81-1, 810, 83, 85, 86, 873

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2026-01-19, 롯데캐피탈주식회사)

→ 가압류(2026-01-19)가 현 소유자 취득일(2021-12-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,015,000원 (낙찰가 201,000,000원 기준 · 배당 197,985,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 26-01-19 · 롯데캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 100만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9798만

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