춘천지법 2024타경56640-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-24 · 경매접수
2. 24-12-26 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 522만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

6260.00㎡ (1893.6평)

제시외면적

없음

보증금

8052만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7606만

담당계

2계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

전

대지권

상남면 84-1 · 계획관리지역

당사자

채권자

춘OOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

박OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 소재 ""용포교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,17): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 개발행위허가를 득하여 건축중인토지임. 기호(3,9,11): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임. 기호(4): 기준시점 현재 세장형 완경사지의 휴경지임. 기호(5): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 도로임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 급경사지의 휴경지임. 기호(7,14): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 단독주택 건부지임. 기호(8,13): 기준시점 현재 부정혀 완경사지의 도로임. 기호(10): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 분묘임. 기호(12,16): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(15): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(2,4): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(3,10): 지적도상 맹지임. 기호(5): 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 콘크리트포장 도로임. 기호(6): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(7,14): 본건 남측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로인 본건 기호(13)을 통하여 출입 가능함. 기호(8): 본건이 노폭 약4M 내외의 콘크리트포장 도로임. 기호(9,11,12): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(13): 본건이 노폭 약 4M 내외의 콘크리트포장 및 비포장 도로임. 기호(15): 본건 서측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로인 본건 기호(13)을 통하여 출입 가능함. 기호(16): 본건 동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(17): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(11,12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1)목측상 본건 일부 토지 지상에 수목(두릅나무, 대추나무, 소나무, 아까시나무, 측백나무, 복숭아나무, 배나무, 가시오가피나무, 사철나무 등) 및 조경석, 메쉬휀스 등이 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)목측상 본건 토지 기호(2,3) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 관정설비가 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함. 3)본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 건축중인 제시외건물이 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 지상 위 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. 4)본건 토지 기호(7,14) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 소유권 등 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. 5)본건 토지 기호(3,7,14,17) 일부 지상에 이동식창고, 이동식농막, 이동식텐트, 이동식트레일러, 강파이프조 비닐하우스 등이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 6)본건 토지 기호(10) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사된바, 본건 평가에서는 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안하여 토지를 평가하되, 지상 소재 분묘가 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 별도의 소유권, 분묘기지권 성립여부 및 자세한 사항은 재확인을 요함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임. 기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전(휴경지)"" 및 일부""개발중인토지""임. 기호(5): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전(휴경지)"" 및 일부 ""도로""임. 기호(10): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""분묘""임. 기호(17): 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 54-2 · 토지
• 목록 10 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-4 · 토지
• 목록 11 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-5 · 토지
• 목록 12 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-6 · 토지
• 목록 13 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-7 · 토지
• 목록 14 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 86 · 토지
• 목록 15 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 86-1 · 토지
• 목록 16 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 87 · 토지
• 목록 17 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 136-1 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84-1 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84-2 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84-3 · 토지
• 목록 6 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84-4 · 토지
• 목록 7 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85 · 토지
• 목록 8 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-2 · 토지
• 목록 9 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-3 · 토지

현황조사

조사

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1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(4-5번)과 같이 드릅나무가 소재하는 것으로 목측됨.. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 대 일부는 별지사진(사진8.10.16.18-20)과 같이 제시외 건물및 흙더미 및 돌무더기. 수목 수그루.관정.콘크리트구조가 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부지상에는 별지사진(사진23.26-27번)과 같이 캠핑카 및 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 일부에는 석축이 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재는 일부는 전(휴경지)일부는 경사지로 사용중인 것으로 목측됨. 7.목록번호7번 부동산은 대로 사용중임. -위 지상 제시외 건물[사진31번] -

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

속OOOO

교부권자

아OOOO

교부권자

인OO

교부권자

춘OOOO

교부권자

홍OOOO

근저당권자

양OOOOOO

배당요구권자

강OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

박OO

소유자

이OO

소유자

최OO

지상권자

춘OOOOOOOO

채권자

춘OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84-1 · 전 545㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-7 · 도로 439㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 86 · 대 659㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 86-1 · 대 90㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84-2 · 전 195㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84-3 · 전 1290㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 84-4 · 전 455㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-2 · 도로 275㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-3 · 전 948㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-4 · 전 290㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-5 · 전 503㎡
• 25-11-03 · 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 85-6 · 전 571㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 411m · 하남1리 · 인제

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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