강릉지원 2025타경104-2 두원4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.09㎡ (13.3평)

건물면적

84.60㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 5215만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

월계안1길

건물 · 대지권

건물

두원4차 · 84.60㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

교동 697-14 · 44.09㎡ (13.3평)

호

9층

당사자

채권자

삼OOOOOOOO

채무자

윤OO 외 1

소유자

윤OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

강원특별자치도 삼척시 교동 소재 ""삼척시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 공공기관, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 '도로'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 자체가 폭 약 4-6M 포장도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한), 역사문화환경보존지역 (2013-04-19)(실직군왕릉).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건의 지목은 '대'이나, 현황 '도로'임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

강원특별자치도 삼척시 교동 소재 ""삼척시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 공공기관, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 1층 103호 외 10개호로서 외벽 : 스타코플렉스 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC 샷시 이중창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1,5,8,10 : 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2 등), 기호 2-4,6,7,9 : 주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용 중임. 기호 11 : 근린생활시설(현황, 공실 상태임).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 급배수 시설, 소화전설비, 승강기설비, LPG에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 주상용(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설) 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 남서측으로 폭 약 4-6M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한), 역사문화환경보존지역 (2013-04-19)(실직군왕릉), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1 - 10 : 임대관계 미상임. 기호 11 : 현황, 공실 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 1층103호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 10 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 5층503호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 11 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 지하1층101호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 12 · 강원특별자치도 삼척시 교동 697-15 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 2층201호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 3 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 2층202호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 4 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 3층301호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 5 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 3층303호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 6 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 4층401호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 7 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 4층402호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 8 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 4층403호 (교동,두원4차) · 집합건물
• 목록 9 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 5층502호 (교동,두원4차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

3

점유

1

점유

1

점유

2

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

소재 : 삼척시 교동 “삼척초등학교” 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 교동 두원4차 1층 103호로 현재 임차인 “주식회사 더나무”에서 사무실 용도로 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호2번은 교동 두원4차 2층 201호로 현재 임차인 “정지은”이 점유사용하고 있으며, 등기사항전부증명서(건물)상 “김한호”로부터 주택임차권 등기가 되어 있음. ※ 현황조사시 임차인(거주자) “정지은”에게 확인한바, 본건 기호2번 으로 전입되어 있는 “전부자”는 모르는 사람이고 거주하지 않으며 현재 본건에는 본인(임차인) 외 다른 거주자는 없다고 진술함. 현황 : 본건 기호3번은 교동 두원4차 2층 202호로 현재 임차인 “신승용”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호4번은 교동 두원4차 3층 301호로 현재 임차인 “오성은”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호5번은 교동 두원4차 3층 303호로 현재 임차인 “최은영”이 점유사용하고 있으며 등기사항전부증명서(건물)상 “배선민”으로부터 주

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 1층103호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 2층201호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 2층202호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 3층301호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 3층303호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 4층401호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 4층402호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 4층403호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 5층502호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 5층503호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-14 지하1층101호

강원특별자치도 삼척시 교동 697-15 · 204㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

삼OO(OOO)

교부권자

삼OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

배OO

임차권자

김OO(OOOO)

임차권자

배OO(OOOO)

임차인

권OO(OOOO)

임차인

신OO(OOOO)

임차인

오OO(OOOO)

임차인

이OO(OOOO)

임차인

전OO(OOOO)

임차인

정OO(OOOO)

임차인

주OOO OOO(OOOO)

임차인

최OO(OOOO)

임차인

홍OO(OOOO)

전세권자

이OO(OOOO)

채권자

삼OOOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

채무자겸소유자

윤OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 2층201호 (교동,두원4차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설,공동주택 및 제1종근린생활시설 지하1층 370.57㎡ 1층 320.07㎡ 2층 320.07㎡ 3층 320.07㎡ 4층 320.07㎡ 5층 320.07㎡ 6층 320.07㎡ 7층 228.63㎡ 8층 213.87㎡ 9층 213.87㎡ 철근콘크리트구조 (오피스텔) 84.6㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 삼척고등학교 · 고등학교
• 377m · 삼척초등학교 · 초등학교
• 379m · 강원삼척초등학교 · 초등학교
• 413m · 삼척여자중학교 · 중학교
• 515m · 강원대학교 삼척캠퍼스 · 대학교
• 1254m · 삼척여자고등학교 · 고등학교
• 1264m · 정라초등학교 · 초등학교
• 1484m · 삼척서부초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-20, 삼척수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-20 · 삼척수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

소유자 잔여

1600만

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