제천지원 2024타경7238-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

11534.00㎡ (3489.0평)

제시외면적

없음

보증금

2215만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9717만

담당계

1계 · 043-640-2090

건물 · 대지권

건물

답

대지권

적성면 46-1 · 보전관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건1,2,3은 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 소재 "아랫마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건1,2 : 부정형 평지로서 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임. 대상물건3 : 일부는 분묘, 일부는 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건1,2 : 남서측으로 소로한면에 접함. 대상물건3 : 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건1 : 농림지역(UQC001) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 하천구역(2024-08-23)(대가리천)<하천법> 대상물건2 : 농림지역(UQC001) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법> 대상물건3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건1,2 : 지상에 복숭아 등의 과수목이 있으나, 과수목의 경작 및 소유자와 토지 소유자가 다르다 탐문(주장 및 피탐문자 : 송인*)되어 평가하지 아니하였음. 대상물건2 : 지상에 창고 및 FRP물탱크가 인접필지와의 경계선상에 있어 창고만 제시외건물로 평가하고 FRP물탱크는 동산으로 보아 평가하지 아니하였음. 대상물건2 : 지상에 농업용관정 1기가 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음. 대상물건3 : 지상및 인접필지와의 경계선상에 분묘2기와 분묘수호림 등이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 지상 분묘 등으로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 가격은 토지감정평가명세표에 부기하였으니 참고 바람.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건1 : 지목은 답이나 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임. 대상물건2 : 지목은 전이나 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임. 대상물건3 : 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 분묘 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건1,2 지상의 농작물 및 과수목을 경작하는 경작자는 토지 소유자와 다르며, 경작자가 과수목 등의 소유자라 주장하고 있어, 과수목은 평가하지 아니하였음.(과수목 소유잘하 주장하는 이는 송인*의 성명을 갖는 자임)더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 2864만 ~ 2억 6653만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

충청북도 단양군 적성면 상원곡리 46-1

감정가

3억 4751만

최저가

2억 2155만 (64%)

기일

25-08-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음