대구지법 2009타경14197-4

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

326.00㎡ (98.6평)

제시외면적

없음

보증금

43만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4508만

담당계

4계 · 757-6774(구내:774)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

운문면 301

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1), (2): 본건은 경상북도 청도군 운문면 대천리 소재 "운문면사무소" 동측 인<br /> 근에 위치하고 있으며, 주위는 면소재지 내 간선도로와 대규모 "경지<br /> 정리지대"가 접하고 있는 지역으로 간선도로변 상가, 주택 및 경지정<br /> 리농경지 등으로 형성되어 있음.<br /> 기호(3): 본건은 경상북도 청도군 운문면 대천리 소재 "운문면사무소" 북동측 인근에<br /> 위치하고 있으며, 주위는 면소재지 내 간선도로 후면의 "주택 및 상가혼용<br /> 지대"로서, 단독주택, 소규모점포, 공용버스터미널 등으로 형성되어 있음.<br /> 기호(4) - (7): 본건은 경상북도 청도군 운문면 마일리 소재 "괴틀마을" 남측 인근에<br /> 위치하고 있으며, 주위는 "지방도 주변 농촌지역"으로서, 농가주택 <br /> 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. <br /> 기호(8): 본건은 경상북도 청도군 운문면 대천리 소재 "운문면사무소" 남동측 인근에<br /> 위치하고 있으며, 주위는 면소재지 내 간선도로변 남동측 일대의 "대규모 <br /> 경지정리지대"임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

(1) 기호(1) - (6), (8) 토지까지 소형차량 접근 가능하고, 기호(7) 토지는 남동측으<br /> 로 기호(6) 토지를 경유하여 농기계출입 가능함.<br /> (2) 기호(1) - (3), (8) 토지는 교통접근의 용이성 등을 고려할 때 교통상황은 보통<br /> 이며, 기호(4) - (7) 토지는 다소 불편함.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 남동측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 북서측 인<br /> 접도로보다 다소 저지에 위치하며, 가격시점 현재 "창고부지"로 이용되고 <br /> 있음.<br /> 기호(2): 남동측 하향 완경사지대에 계단식으로 형성되어 있는 부정형의 토지로서, <br /> 북서측 인접도로보다 다소 저지에 위치하며, 가격시점 현재 "답 및 일부 전<br /> "으로 이용되고 있음.<br /> 기호(3): 북동측 인접도로보다 다소 저지에 위치하며, 남동측 하향 완경사지대에 자<br /> 체 지반 평탄하게 형성되어 있는 세장형의 토지로서, 가격시점 현재 "주택 <br /> 및 상가부지"로 이용되고 있음.<br /> 기호(4) <br /> 181-1번지: 동측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 가격시점 현<br /> 재 "전"으로 이용되고 있음.<br /> 181-10번지: 하천부지 내에 편입되어 있음.<br /> 기호(5):<br /> 181-2번지: 동측 하향 완경사지대에 계단식으로 형성되어 있는 부정형의 토지로서, <br /> 가격시점 현재 "전"으로 이용되고 있음.<br /> 181-11번지: 하천부지 내에 편입되어 있음.<br /> 기호(6): 동측 하향 완경사지대에 계단식으로 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 가<br /> 격시점 현재 "전"으로 이용되고 있음.<br /> 기호(7): <br /> 181-4번지: 동측 하향 완경사지에 계단식으로 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 가<br /> 격시점 현재 "전"으로 이용되고 있음.<br /> 181-12번지: 하천부지 내에 편입되어 있음.<br /> 기호(8): 북동측 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 세장형의 토지로서<br /> , 가격시점 현재 "전"으로 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 약 5m(실제 아스팔트포장부분 약 4m) 도로와 접하고 있음.<br /> 기호(2): 북서측으로 약 5m(실제 아스팔트포장부분 약 4m) 및 남서측으로 약 4 - 5m<br /> 콘크리트포장도로와 각각 접함.<br /> 기호(3): 북동측으로 약 5m 및 남동측으로 약 3m 아스팔트포장도로와 각각 접함.<br /> 기호(4): 동측으로 약 4 - 5m 콘크리트다리와 연결되어 있으며, 남측 일부로 약 3m<br /> 콘크리트포장도로와 접하고 있음. 분할된 181-10번지는 하천부지 내에 편입<br /> 되어 맹지상태임. <br /> 기호(5): 남동측 일부로 약 3m 콘크리트포장도로와 접하고 있음. 분할된 181-11번지 <br /> 는 하천부지 내에 편입되어 맹지상태임.<br /> 기호(6): 남측으로 약 3m 콘크리트포장도로와 접함.<br /> 기호(7): 맹지상태임. 분할된 181-12번지는 하천부지 내에 편입되어 맹지상태임.<br /> 기호(8): 북동측으로 약4m 콘크리트포장도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2): 공히 "토지이용계획확인서" 상 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출<br /> 시설설치제한지역<수질및수생태게보전에관한법률><br /> 기호(3): "토지이용계획확인서" 상 관리지역, 주거개발진흥지구(17-7-2), 배출시설설<br /> 치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률><br /> 기호(4): "토지이용계획확인서" 상 관리지역, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계<br /> 보전에관한법률><br /> 기호(5) - (7): 공히 "토지이용계획확인서" 상 관리지역, 접도구역<도로법>, 배출시<br /> 설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률><br /> 기호(8): "토지이용계획확인서" 상 농림지역, 농업진흥구역<농지법>에 해당함. <br /> 기호(4), (5), (7)에서 지적분할된 181-10번지, 181-11번지, 181-12번지:<br /> 공히 "토지이용계획확인서" 상 관리지역, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전<br /> 에관한법률>에 해당함.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 기호(3) 토지상에 제시외건물(ㄱ)이<br /> 소재하고 있음.<br /> <br /> (ㄱ)창고: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층, 약 11.8㎡

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(2): 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황 "답 및 일부 전"임.<br /> 기호(4) - (8): 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황 "전"임.<br /> 기호(4): 제시목록상 "마일리 181-1번지(797㎡ 답)"이나 토지대장 상 2003년 7월 24<br /> 일자로 지적분할되고 동년 7월 31일자로 지목 변경되어 "마일리 181-10번지<br /> (85㎡ 하천)"로 분할되어 있음.<br /> 기호(5): 제시목록상 "마일리 181-2번지(820㎡ 답)"이나 토지대장 상 2003년 7월 24<br /> 일자로 지적분할되고 동년 7월 31일자로 지목 변경되어 "마일리 181-11번지<br /> (20㎡ 하천)"로 분할되어 있음.<br /> 기호(7): 제시목록상 "마일리 181-4번지(1,594㎡ 답)"이나 토지대장 상 2003년 7월 2<br /> 4일자로 지적분할되고 동년 7월 31일자로 지목 변경되어 "마일리 181-12번<br /> 지(11㎡ 하천)"로 분할되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 소유자: 제시목록상 "박재덕"임.<br /> (2) 임대관계: 미상임.<br /> (3) 기타사항: -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서,<br /> 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 외장타일 등<br /> 내벽: 벽지 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 등 <br /> 바닥: 장판지 및 인조석물갈기 등<br /> 창호: 목재 및 새시창더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(가) 1층: 근린생활시설 및 주택<br /> 2층: 주택

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생·급배수시설 되어 있으며, 유류 온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있<br /> 음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 건물(가)에 부합되어 있는 제시외건<br /> 물(ㄴ)이 소재하고 있음.<br /><br /> (ㄴ)보일러실: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층[건물(가)의 2층에 소재], 약 2.9㎡더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 소유자: 제시목록상 "박재덕"임.<br /> (2) 임대관계: 미상임.<br /> (3) 기타사항: -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상북도 청도군 운문면 방지리 301

감정가

880만

최저가

431만 (49%)

기일

10-03-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음