대구지법 2019타경113710-2

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1438.00㎡ (435.0평)

제시외면적

없음

보증금

229만 (최저가의 10%)

청구금액

2571만

담당계

5계 · 757-6775

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 묘지

대지권

이서면 823-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 이서면 양원리 소재 ‘청도박물관’북동측 원거리, 청도군 이서면 대곡리 소재 ‘대곡3리경로회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 일부 농가 주택 등으로 형성된 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며,간선도로와의 거리 및 교통시설 접근성 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

˙기호(1): 북동측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 계단식으로 조성한 사다리형에 가까운 토지로 과수원(감나무, 복숭아나무 식재) 및 전(서측 약 13%)으로 이용중이며, 본건 북측 약 22% 정도는 현황 도로 및 법면(경사)임. ˙기호(2): 동측 하향 경사의 사다리형에 가까운 부정형 토지로, 현황 서측 일부(약 11% 추 정) 전, 일부 과수원 및 나머지는 임야화된 묵전임. ˙기호(3): 동측 인접 "이서면대곡리 825-2" 번지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 종전 분묘가 소재하였으나, 현황 파묘한 상태(묵전)로 현황조사됨.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 기호(1)토지의 북측 일부가 폭 약 1.5m 포장도로로, 경운기 및 소형 트럭 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(1,2)는 영농여건불리농지임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,2)지상에 과수목(감나무 및 복숭아나무)가 수 주 소재하며, 과수목들은 공부상 전소 유자(피상속인) 김종태씨의 것으로 마을주민 탐문조사되어 거래관행 등을 고려하여 과수목 을 포함한 가격으로 감정평가하되, 과수목을 제외하고 매각하는 경우의 토지가격을 별도로 토지 감정평가명세표 비고란에 기재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

1. 기호1토지는 공부상 전이나 현황 북측 일부(약 20% 정도)는 현황 도로 및 법면이며, 서측 일부(약 13% 정도 추정)는 현황 전이며, 나머지는 과수원(감나무, 복숭아나무 식재)인 것으로 판단되며, 정확한 용도별 면적비율은 지적측량을 요합니다. 2. 기호2토지는 공부상 ‘묘지’이나 현황 서측 일부(약 11% 추정) 전, 일부 과수원 및 나머지는 임야화된 묵전임. 3. 기호3토지는 공부상 ‘묘지’로 종전에 분묘가 소재했던 것으로 마을주민 탐문조사 되며, 현황 파묘한 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 기호1,2지상의 과수목은 공부상 전소유자(피상속인) 김종태씨의 것으로 마을주민 탐문조사되어 거래관행 등을 고려하여 과수목을 포함한 가격으로 감정평가하되, 과수목 을 제외하고 매각하는 경우의 토지가격을 별도로 토지 감정평가명세표 비고란에 기재하 였습니다. 2. 기호2지상의 소나무 등 입목은 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 감정평가하였습니 다. 3. 임대관계 등은 미상(특별한 임대관계는 없는 것으로 이웃주민 탐문조사되기는 하였음.) 입니다.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

묘지

소재지

경상북도 청도군 이서면 대곡리 823-2

감정가

4673만

최저가

2290만 (49%)

기일

20-12-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음