대구지법 2024타경9853-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 24-12-26 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 4744만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1344.80㎡ (406.8평)

토지면적

4623.00㎡ (1398.5평)

제시외면적

86.40

보증금

2474만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1488만

담당계

6계 · 744-2468

도로명주소

청려로

건물 · 대지권

건물

1344.80㎡ (406.8평) · 철근콘크리트조,강파이프조,일반철골조,블록구조 · 공장

대지권

매전면 473-1 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

신OOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지[기호(2)-(6)]는 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 "매전중학교" 서측 인근 에 위치하고 있으며, 주위는 매전면소재지 외곽의 농촌지역으로 국도(20번) 및 하천(관하 천)을 따라 마을 내 주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

- 본건 토지[기호(2)-(6)]는 인접하여 위치하고 있는 상태로서, 남서측으로 형성된 국도 및 북동측 도로를 통해 제반차량 접근 가능하며, 남서측 국도변으로 마을버스정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

·기호(2): 기호(3),(5) 토지와 접하며 일부 평탄 및 일부 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 서 "전 및 공업나지"상태임. ·일단의 기호(3)-(5): 3필 일단의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있 는 부정형의 토지로서, 대부분 "공장 부지"로 이용되고 있고 일부 "도로"상태임. ·기호(6): 기호(5) 토지와 접하며 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "공업나지"상 태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

·기호(2): 지적도상 맹지상태이며, 남서측으로 분할되어 도로로 편입된 470-5번지 및 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음. ·일단의 기호(3)-(5): 일단의 토지 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도 및 북서측으로 약 3-4m, 북 동측으로 기호(4) 토지 일부를 포함하여 약 4-5m 포장도로 형성되어 있음. ·기호(6): 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(2),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-03- 09)(국도20호선)<도로법> ·기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-03- 09)(국도20호선)<도로법>, 접도구역(2022-03-21)<도로법> ·기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

·기호(2): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 공업나지"상태임. ·기호(4): 공부상 지목은 "대"이나 현황 "공장용지"임. ·기호(6): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "공업나지"상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(1-1)] 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2011.03.18.(증축)" 주기둥: H-Beam 250×125mm 층고: 약 8.5m 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 천정: 철재트러스 위 판넬 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 창호: 새시창호 [기호(1-2)] 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.01.15.(증축)" 주기둥: H-Beam 300×120mm 층고: 7-8m 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 천정: 철골 위 판넬 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 [기호(1-3),(1-4)] 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09./2010.01.15(증축)" 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 지붕: 철재트러스 위 강판 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 [기호(7-1)-(7-3)] 일반철골조 및 강파이프조 슬레이트지붕 및 단열강판지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09/2008.10.01(증축) 및 2010.01.15(증축)" 주기둥: H-Beam 200×100mm 층고: 일반건축물대장상 7.5m 벽체: 강판잇기 및 일부 무벽체, 블록 등 마감 바닥: 시멘트콘크리트 마감 창호: 새시창호 [기호(8)] 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09." 외벽: 드라이비트, 샌드위치판넬 잇기 등 내벽: 판넬 노출 및 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 타일 및 장판지 등 마감 창호: 새시창호 [기호(9)] 멸실된 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-1): 공장 기호(1-2),(1-3),(1-4): 창고 기호(7-1)-(7-3): 공장 및 창고 기호(8): 사무실

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1-1) 건물에 화재경보기, 기호(8) 건물에 위생 및 급·배수설비, 축열식난방설비(작 동여부는 확인할 수 없음) 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 23.7㎡ (ㄴ) 창고: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 55.1㎡ (ㄷ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 7.6㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1-1): 공부상 건물구조가 "철근콘크리트조 슬레트지붕"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕"임. 기호(1-2): 공부상 건물구조가 "일반철골조"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조"임. 기호(7-1): 공부상 면적은 272.8㎡이나 개략적인 실측면적은 약 349.3㎡로 다소 차이가 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 470-1 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-7 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-8 · 토지
• 목록 6 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-12 · 토지
• 목록 7 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 2호 · 건물
• 목록 8 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 3호 · 건물
• 목록 9 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 4호 · 건물

현황조사

조사

1회

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1

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이건 부동산은 별지 사진설명과 같은

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 1호 · 1호 철근콘크리트조 슬레트지붕 단층공장 401.26㎡ 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 182㎡ 강파이프조 슬레이트지붕 단층창고 86.1㎡ 강파이프조 단열강판지붕 단층창고 12.3㎡

경상북도 청도군 매전면 동산리 470-1 · 376㎡

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 · 3234㎡

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-7 · 327㎡

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-8 · 348㎡

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-12 · 338㎡

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 2호

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 3호

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 4호

부동산표시목록

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

장OO

채권자

신OOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 · 1호 철근콘크리트조 슬레트지붕 단층공장 401.26㎡ 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 182㎡ 강파이프조 슬레이트지붕 단층창고 86.1㎡ 강파이프조 단열강판지붕 단층창고 12.3㎡
• 26-07-22 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 470-1 · 전 376㎡
• 26-07-22 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 · 공장용지 3234㎡
• 26-07-22 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-7 · 대 327㎡
• 26-07-22 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-8 · 공장용지 348㎡
• 26-07-22 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-12 · 전 338㎡
• 26-07-22 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 2호 · 2호 강파이프조 슬레이트지붕 단층창고 272.8㎡ 일반철골조 단열강판지붕 단층일반공장 184.8㎡ 강파이프조 단열강판지붕 단층창고 18.77㎡
• 26-07-22 · 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 3호 · 3호 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층사무소 100.37㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 매전중학교 · 중학교
• 258m · 매전중학교 · 중학교
• 452m · 동산초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 구동창 · 3
• 115m · 구동창 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-08, 신평새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.05.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-05-08)

인수 권리 1건: 합병한 86.1㎡에 대한 이기 소유권보존

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-08 · 신평새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4744만

매각비용

371만

배당 가능액

2억 4373만

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