대구지법 2024타경112780-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1160.16㎡ (350.9평)

토지면적

2618.00㎡ (791.9평)

제시외면적

29.80

보증금

6571만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 9476만

담당계

7계 · 744-2468

도로명주소

삼신길

건물 · 대지권

건물

1160.16㎡ (350.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화양읍 485-2 · 제2종일반주거지역

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "청도용암온천" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1), 4) : 자체지면 평탄하게 조성한 2필지 일단 사다리형의 토지로서, 숙박시설 (여관)부지로 이용중임. 일련번호 2) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 나지(숙박시설 진출입 부지)로 이용중임. 일련번호 3) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 나지(숙박시설 진출입 부지)로 이용중임. 일련번호 5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 농경지(묵"전")이며 북측 일부는 나지상태로 일련번호 1), 4)와 같이 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1), 4) : 일단의 토지로서 본건 동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 본건 동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 지적도상 "맹지"로서 동일인 소유의 일련번호 2) 토지와 연접하여 있음. 일련번호 5) : 지적도상 "맹지"로서 동일인 소유의 일련번호 3) 토지와 북동측 끝부분 으로 연접하여 있음.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 토지 일련번호 1), 4) 지상에 소재하는 바닥, 조경시설(화단, 수목 등) 등 토지의 부합물은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. ② 토지 일련번호 2), 3)은 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "나지(여관 진출입부지)" 상태임.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 6)-㉮, 7)-㉯ : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2013.05.06) - 외 벽 : 드라이비트, 기타외장재 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감 - 바 닥 : 데코타일, 타일, 석재(계단실), 칼라하드너(1층 주차시설) 등 마감 - 창 호 : 샷시단창 및 이중창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 6)-㉮ : 숙박시설(여관)으로 이용중임. 1층 : 주차장(8개소), 계단실 등 2층 : 여관(객실 8실), 복도 등 일련번호 7)-㉯ : 숙박시설(여관)으로 이용중임. 1층 : 주차장(8개소), 관리실, 계단실 등 2층 : 여관(객실 8실), 관리실, 복도 등더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비(전기보일러), 소화설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 설비실(㉮건물 1층소재) 약 15.4㎡ ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 세탁실(㉯건물 옥상소재) 약 14.4㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 가), 나) 건물의 연결통로는 본 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6억 8939만 ~ 8억 7866만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상북도 청도군 화양읍 삼신리 484 주2

감정가

19억 1601만

최저가

6억 5719만 (34%)

건물면적

1160.16㎡ (350.9평)

기일

25-08-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음