상주지원 2025타경5432-3 골드온천타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 2000만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.84㎡ (16.9평)

건물면적

604.67㎡ (182.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1200만 (최저가의 10%)

청구금액

66억 793만

담당계

2계 · tel:530-5588/fax.054-534-6709

도로명주소

새움3로

건물 · 대지권

건물

골드온천타워 · 604.67㎡ (182.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

호명읍 1404 · 55.84㎡ (16.9평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 서측 인근에 위치하며 주위는 개발중인 경북도청신도시 상업지대로서 각종 상업용시설,공공기관,상업나지등으로 형성 되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 출입 용이하며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바,전반적인 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하게 조성되어 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 광대로,동측 및 남측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :근린상업지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-31)(중로3-5(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

별첨 "건물평가요항표"참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 외벽: 징크판넬마감 내벽: 인테리어 마감. 창호: 새시창등 바닥: 테코타일마감등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2층 공히 스크린골프시설(Room : 14실) 및 화장실등 부대시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,화재탐지설비,소화전설비,천정매립형 냉난방설비,승강기설비등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도와 같이 1층 일부에 피로티(주차장)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물 전체에 스크린골프장을 운영하기위한 기계시설등이 설치되어 있어 이를 건물에 포함하여 평가하였는바,경매진행시 일괄경매여부를 재 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 북측 월편에 소재하는 골드 온천타워내 지하1층 지하101호~103호로서 주위는 도청신도시내 중심상가지대로서 각종 집합상가 아파트단지 및 공공시설등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 출입가능하며 자체 주차장을 운영중이며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바, 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 지상10층 건물중 지하1층 지하101호 외 2개호로서 외벽:화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽:벽지 및 석고보드 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:강화유리 및 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 나~라)공히 근린생활시설(현재 공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 등고편탄하며 상업용건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭약 50미터의 광대로 북서측으로 폭약 30미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

산합리 1404 :일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-11(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>, 온천공보호구역(2017-04-10)<온천법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 4 · 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 지1층102호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 지1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

경상북도 예천군 호명읍 산합리 1496 · 1165㎡

경상북도 예천군 호명읍 산합리 1496 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 운동시설 1층 388.79㎡ 2층 740.59㎡

경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 지1층101호 · 철근콘크리트구조 319.7825㎡

경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 지1층102호 · 철근콘크리트구조 604.6740㎡

경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 지1층103호 · 철근콘크리트구조 290.5744㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

경OOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

기타

근OOOOOOOOOO OOOOO

소유자

주OOO OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

경OOO OOO

점유자

호O OOOOOOO OOO OOO

채권자

주OOO OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 지1층102호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 제1종근린생활시설 지3층 1704.6419㎡ 지2층 1780.6419㎡ 지1층 895.2484㎡ 지1층 565.611㎡ 지1층 319.7825㎡ 1층 522.8934㎡ 1층 422.4523㎡ 1층 278.3943㎡ 2층 1317.7982㎡ 3층 1317.7982㎡ 4층 1317.7982㎡ 5층 1317.7982㎡ 6층 1317.7982㎡ 7층 815.8878㎡ 7층 277.0827㎡ 7층 224.8277㎡ 8층 1317.7982㎡ 9층 1317.7982㎡ 10층 1318.8782㎡ 철근콘크리트구조 604.6740㎡
• 26-10-20 · 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 지1층102호 · 철근콘크리트구조 604.6740㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 경북일고등학교 · 고등학교
• 842m · 호명초등학교 · 초등학교
• 1014m · 풍천 풍서 초등학교 · 초등학교
• 1145m · 풍천중학교 · 중학교

버스

• 89m · 아이파크 · 88
• 92m · 우방아이유쉘2차 · 88
• 107m · 도립도서관 · 지보
• 153m · 아이파크아파트 · 88, 구담, 쌍호
• 215m · 우방아이유쉘2차 · 77, 구담, 쌍호

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-10, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-10 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 2000만

매각비용

1680만

배당 가능액

11억 320만

소유자 잔여

5억 1265만

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