영덕지원 2023타경10571-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-20 · 경매접수
2. 23-04-25 · 경매개시결정
3. 23-07-07 · 배당요구종기
4. 26-06-19 · 4차 매각기일 · 최저가 7614만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.40㎡ (19.2평)

건물면적

68.16㎡ (20.6평)

토지면적

63.40㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

761만 (최저가의 10%)

청구금액

1246만

담당계

1계 · 054-733-3301

도로명주소

연지길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 68.16㎡ (20.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

울진읍 759-3 · 63.40㎡ (19.2평)

호

5층

당사자

채권자

박OO 외 4

채무자

황OO 외 2

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건부지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(울진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1,2) 공히, 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "대" 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(1,2) 지상의 제시외건물은 기준시점 현재 신축 중인 건물로서, 내외부 마감 공사가 진행 중에 공사 중단된 상태이며, 관리 상태 다소 불량하오니 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 "제5층 제502호" 단위세대로서, 외벽 : 외장타일, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"도시형생활주택"(다세대주택) 으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, "다세대주택부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 인접지 통해 폭 약 10미터의 왕복2차로에 접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형전부제한, 일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(울진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권의 목적인 토지의 지목이 "답" 이나, 현황 "대" 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-4 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 3동 5층502호 (라움스토리) · 집합건물
• 목록 4 · 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 1동 2층201호 (라움스토리) · 집합건물
• 목록 5 · 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 1동 2층202호 (라움스토리) · 집합건물
• 목록 6 · 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

1. 연지리 714-2, 714-4 양지상에 제시외(철근콘크리트구

경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2 · 55㎡

경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-4 · 173㎡

경상북도 울진군 울진읍 연지리 759 3동 5층502호

경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 68.1625㎡

경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 68.1625㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

후OOOOOO

공유자

강OO

교부권자

거OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

울OO

근저당권자

영OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

후OOOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

우OOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

거OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

박OO

압류권자

울OO

압류권자

합OO

임차권자

양OO

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

전OO

저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

전세권자

양OO

채권자

박OO

채권자

양OO

채권자

영OOOOOO

채권자

전OO

채권자

후OOOOOO

채무자

황OO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-19 · 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 1동 2층201호 (라움스토리) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 17.28㎡ 2층 159.5㎡ 3층 159.5㎡ 4층 159.5㎡ 5층 163.5㎡ 철근콘크리트구조 68.1625㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 울진고등학교 · 고등학교
• 333m · 울진중학교 · 중학교
• 682m · 울진초등학교 · 초등학교
• 1327m · 울진남부초등학교 · 초등학교

버스

• 196m · 울진고등학교 · 덕거리-울진(104), 덕구-울진(103), 덕구-울진(108), 연지-울진(110), 울진-평해(203), 주인3리-울진(12)
• 365m · 제일운전학원 · 덕거리-울진(104), 덕구-울진(103), 덕구-울진(108), 연지-울진(110), 울진-평해(203), 주인3리-울진(12)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-29, 양승록)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 8건: 1번강은진지분압류, 1번김준호지분가압 류, 1번김준호지분압류, 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 433,996,190원 (낙찰가 76,146,000원 기준 · 배당 75,003,810원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-29 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

7614만

매각비용

114만

배당 가능액

7500만

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