영덕지원 2025타경806-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 7393만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

111.77㎡ (33.8평)

토지면적

8321.00㎡ (2517.1평)

제시외면적

13.50

보증금

6739만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9679만

담당계

2계 · 054-733-3301

건물 · 대지권

건물

111.77㎡ (33.8평) · 단독주택

대지권

강구면 358-1

호

2층

당사자

채권자

북OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사랑마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 자연림, 주거나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 평지 및 완경사 지대에 조성된 부정형, 사다리형으로서 일련번호(1,5,6,11~14) : 도로, 일련번호(2~4) : 단독주택, 일련번호(7) : 토지임야, 일련번호(8) : 자연림, 일련번호(9,10,16~18) : 주거나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 전원주택 조성중이던 부지 및 잔여지 등으로 부지 내 6m 포장도로 개설되어 있으며, 일부 토지는 맹지로서 인접지 경유하여 출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(8): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(9): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(10): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(11): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(12): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(13): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(14): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(16): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(17): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(18): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임 2. 기타 : (1) 일련번호(9) 지상에 이동가능한 컨테이너 1개동이 소재함. (2) 일련번호(16) 일부를 타인이 점유사용하는 것으로 추정 되는 바, 정확한 점유 면적 및 경계등은 측량이 요구되니 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 본건 토지 일부의 건축허가 사항은 경매 진행시 반드시 해당관청에 세부 내용 문의 후 진행하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 아스팔트싱글지붕 2층건으로 -외벽 : 스타코플렉스 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 마루 및 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(15)는 의뢰목록 및 건축물관리대장상 '삼사리 358-3, 359-1, 361-1, 361-3' 지상에 소재하나, 본건 경매 목록에는 ‘삼사리 359-1번지’ 가 포함되지 않았으니 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-1 · 토지
• 목록 10 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산35-4 · 토지
• 목록 11 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-5 · 토지
• 목록 12 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-7 · 토지
• 목록 13 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-11 · 토지
• 목록 14 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-4 · 토지
• 목록 15 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-3 · 건물
• 목록 16 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358 · 토지
• 목록 17 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-2 · 토지
• 목록 18 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-3 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-1 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-3 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-2 · 토지
• 목록 6 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-4 · 토지
• 목록 7 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산36-2 · 토지
• 목록 8 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산34 · 토지
• 목록 9 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산35 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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1. 삼사리 산35는 일부는 자연림이고, 일부는 잡종지 상태이며, 이동가능한 컨테이너가 1동 있음. 2. 삼사리 산34, 산35(일부)는 자연림으로서 경계지역이 불

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-1 · 56㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-3 · 18㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-1 · 110㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-3 · 282㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-2 · 9㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-4 · 129㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산36-2 · 456㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산34 · 1577㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산35 · 2333㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산35-4 · 1214㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-5 · 216㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-7 · 424㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-11 · 295㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-4 · 393㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-3 · 일반목구조 아스팔트싱글 2층 단독주택 1층 59.7㎡ 2층 38.57㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358 · 149㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-2 · 124㎡

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361 · 536㎡

부동산표시목록

교부권자

영OO

교부권자

영OOOO

근저당권자

이OO

소유자

김OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

영OOOO

점유자

김OO

지상권자

북OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채권자

북OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-1 · 도로 56㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-1 · 도로 56㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산35-4 · 임야 1214㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산35-4 · 임야 1214㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-5 · 도로 216㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-5 · 도로 216㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-7 · 도로 424㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-7 · 도로 424㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-11 · 도로 295㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 322-11 · 도로 295㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-4 · 도로 393㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-4 · 도로 393㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-3 · 일반목구조 아스팔트싱글 2층 단독주택 1층 59.7㎡ 2층 38.57㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-3 · 일반목구조 아스팔트싱글 2층 단독주택 1층 59.7㎡ 2층 38.57㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358 · 전 149㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358 · 전 149㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-2 · 전 124㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-2 · 전 124㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361 · 전 536㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361 · 전 536㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-3 · 대 18㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-3 · 대 18㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-1 · 대 110㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-1 · 대 110㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-3 · 대 282㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-3 · 대 282㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-2 · 도로 9㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-2 · 도로 9㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-4 · 도로 129㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 361-4 · 도로 129㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산36-2 · 임야 456㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산36-2 · 임야 456㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산34 · 임야 1577㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산34 · 임야 1577㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산35 · 임야 2333㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산35 · 임야 2333㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 696m · 강구중학교/강구정보고등학교
• 1181m · 강구초등학교 · 초등학교
• 1435m · 구 남호초등학교 터
• 1471m · 영남대학교 영덕수련원 · 대학교

버스

• 194m · 삼사해상공원입구 · 170, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 180, 183
• 226m · 삼사해상공원입구 · 170, 171, 173, 174, 175, 176, 177, 178
• 385m · 삼사회관 · 172, 174
• 484m · 삼사해상공원 · 171, 175, 401

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-12, 북경주새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.06.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-06-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-12 · 북경주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 7393만

매각비용

1010만

배당 가능액

6억 6382만

소유자 잔여

3억 8682만

앱에서 보는 것

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