영덕지원 2025타경10100-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-04-01 · 배당요구종기
4. 26-02-20 · 2차 매각기일 · 최저가 4660만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

121.67㎡ (36.8평)

토지면적

340.00㎡ (102.8평)

제시외면적

54.30

보증금

932만 (최저가의 20%)

청구금액

4억 8000만

담당계

2계 · 054-733-3301

도로명주소

후포6길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 121.67㎡ (36.8평) · 조적조 · 단독주택

대지권

후포면 434 · 제1종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

홍OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 ""후포동부초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 인접지를 경유하여 소형 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 소재하는 등 제반 교통사 정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건은 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 2단 계단식으로 조성되어 ""단독주택""부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건은 지적도상 ""맹지""이나 남동측 인접지[#433(전)]에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 경유하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 토지이용계획확인서상 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(후포동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠)은 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 있을 것으로 사료되나 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

<후첨 '건물감정평가요항표' 참조.>

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 [사용승인일자 : 1980년 10월 29일] 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임. 내 벽 : 벽지 및 일부 자기질타일 붙임 등. 바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 붙임 등. 천 정 : 천정지. 창 호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

가) 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉡~㉣)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 미미할것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타 : ①대상물건 토지 지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있어 수목(조경수)포함 토지가격을 ""토지.건물감정평가명세표""상 비고란에 표기하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. ②대상물건 토지 지상에 소재하는 '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인 것으로 탐문조사 되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 울진군 후포면 후포6길 55-3 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 울진군 후포면 후포리 434 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산표시목록

교부권자

울OO

근저당권자

후OOOOOO

소유자

김OO

임차인

홍OO

채권자

김OO

채무자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-20 · 경상북도 울진군 후포면 후포6길 55-3 · 조적조 스라브지붕 단층주택 67.37㎡
• 26-02-20 · 경상북도 울진군 후포면 후포리 434 · 대 340㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 후포동부초등학교 · 초등학교

버스

• 191m · 박곡 · 거일-평해(105·201·202·203·204), 거일-평해(203·204), 덕인-평해(204), 매화역-울진(113), 매화역-울진(119), 후포-울진(105), 후포-울진(107), 후포-울진(113), 후포-울진(119)
• 291m · 호근발 · 거일-평해(105·201·202·203·204), 거일-평해(203·204), 덕인-평해(204), 매화역-울진(113), 매화역-울진(119), 후포-울진(105), 후포-울진(107), 후포-울진(113), 후포-울진(119)
• 394m · 한마음광장 · 230, 232, 236, 거일-평해(105·201·202·203·204), 거일-평해(203·204), 덕인-평해(204), 매화역-울진(113), 매화역-울진(119), 울진-평해(102), 후포-울진(105), 후포-울진(107), 후포-울진(113), 후포-울진(119), 후포-평해(11)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-06-25, 후포새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-06-25 · 후포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4660만

매각비용

69만

배당 가능액

4590만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다