부산지법 2008타경39471-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

413.16㎡ (125.0평)

토지면적

2772.60㎡ (838.7평)

제시외면적

없음

보증금

3억 2090만 (최저가의 10%)

청구금액

42억

담당계

12계 · 590-1829(구내:1829)

건물 · 대지권

건물

413.16㎡ (125.0평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

감전동 947-7

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 광복동 2가 소재 용두산공원 남측인근에 위치하며, 부근은 <br />근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 역 등이 소재<br />하여 대중교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 남하향 경사지내 계단식으로 조성되어 있으며, 건부지로 이용중<br />임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 약 6M 폭의 용두산공원 진입도로(계단)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역에 속하며, 방화지구임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 제시외 건물 기호<br />(ㄱ - ㄷ)이 소재하여, 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있<br />음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미 상.<br />2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가) 세멘트 벽돌조 스라브 및 기와지붕 2층 건물로서, 1976년12월1일자로 신축되<br /> 었으며, 증축 및 용도변경시 개축 및 보수로 인하여 경과년수 대비 현황은 보<br /> 통인 편임.<br /> ·외벽 : 목재, 몰탈위 페인팅(1층) 및 타일 탱화(2층) 마감.<br /> ·내벽 및 천정 : 벽지(1층), 탱화(2층) 마감.<br /> ·바닥 : 비닐시트(1층), 비닐시트(2층) 마감.<br /> ·창호 : 목재 및 샤시 2중창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설(상호 : 용두산미타선원)로서,<br />1층 : 근린생활시설<br />2층 : 절로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

①본건 건물 기호 (가)의 제시목록상 구조는 `세멘트 벽돌조 스라브지붕 2층`이나<br /> 현황은 `세멘트 벽돌조 스라브 및 기와지붕(2층)임.<br />②본건 건물 기호 (가)는 제시된 건물과 제시외 건물이 경계구분없이 일체로 이용<br /> 되어, 구분이 모호하여 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 실측으로 조사<br /> 한 실측면적으로 면적사정 하였고, 제시외 건물의 면적사정도 현장조사시 간이<br /> 한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br />2) 기 타<br />①본건 건물 1층 및 기호 (ㄱ)은 남하향 경사지내 남측 인접필지(상호:미타선원)<br /> 지상의 건물과 1동의 건물로 이용중이고, 지적경계에 따른 건물의 명확한 경계<br /> 구분이 곤란한 상태이며, 일부 폐문부재 상태로서, 내부 및 외부로의 출입이<br /> 곤란한 부분도 존재하여, 건물개황도는 개략적인 실측으로 본건지상에 소재하<br /> 는 부분을 기준으로 표기하였으니, 정확한 경계는 측량을 요함. <br />②본건 건물 기호 (가)의 제시목록상 구조는 `세멘트 벽돌조 스라브지붕 2층`이<br /> 나, 현황은 `세멘트 벽돌조 스라브 및 기와지붕(2층)`으로서, 2층부분의 의뢰<br /> 된 구조와 현황 구조가 상이하나, 건물의 동일성 여부는 현장조사시 건물의 외<br /> 관 및 구조 등으로 판단할 때 동일건물로 추정되고 기와지붕으로 구조변경한<br /> 것으로 추정되어 평가하였으므로, 경매 진행시 포함여부 등에 관하여 반드시<br /> 재확인 하시기 바람. <br />③본건 건물 기호 (가)는 의뢰된 면적(일반건축물대장 등본상 첨부도면)과 현황<br /> 면적이 서로 상이하고, 1층 및 2층 부분이 증축되어 경계구분없이 일체로 이용<br /> 되어 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 실측으로 면적사정하였고, 제시<br /> 외 건물의 면적사정은 간이한 방법에 의한 개략적인 실측으로 면적사정하였으<br /> 므로, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. <br />④본건 건물은 `일반건축물대장등본`상 위반건축물로 등재되어 있음.더 보기

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건 공장은 부산광역시 사상구 감전동 소재 사상산업단지 내에 위치하며, 부근은 <br />중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 공업지로서의 입지조건은 양호한 편임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1) 형상 및 지세<br /> 사다리형에 유사한 토지로서, 인접지와 평탄하게 조성되어 있음.<br />2) 이용상태<br /> 공업용 건부지로 이용중임.<br />3) 도로상태<br /> 동측으로 약 10M 폭의 포장도로와 접함.<br />4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태<br /> 전용공업지역에 속하며, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설보호법><br /> <군용항공기지법>임.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상<br />(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 2004.5.12자로 사용승인<br /> 되었으며, 현상은 보통인 편임.<br />·외벽 : 타일 마감. <br />·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br />·바닥 : 타일 마감.<br />·천정 : 텍스 마감.<br />·창호 : 샤시 단창임.<br />(ㄱ) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 2005.8.2자로 사용승인<br /> 되었으며, 현상은 보통인 편임.<br />·외벽 : 타일 마감. <br />·내벽 : 벽지 마감.<br />·바닥 : 타일 및 비닐시트 마감.<br />·천정 : 벽지 마감.<br />·창호 : 샤시 단창임.<br /><br />2) 이용상태<br /> (가) 1층 : 사무실, 화장실, 탕비실,<br /> 2층 : 사무실, 화장실, 탕비실,<br /> 3층 : 사무실, 화장실<br /> (ㄱ) 1층 : 경비실, 탈의실, 샤워실, 화장실,<br /> 2층 : 사무실, 탕비실, 화장실<br /><br />3) 부대설비<br /> 위생설비 및 기호 (가) 건물에는 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.<br /><br />4) 부합물 및 종물<br /> 없음.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상<br /> 본건 기계기구 기호 (1)은 `Truck Scale`로서, 기존설비 철거 후 신규 설치되어<br /> 현상은 보통인 편임.<br /><br />2) 기계기구의 설치장소<br /> 본건 기계기구는 `부산광역시 사상구 감전동 947-7번지` 소재 공장 내에 설치되어<br /> 있으며, 동장소에서 실사하였음.더 보기

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

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공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

본건 지상에 별첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 제시외 건물 기<br />호 (ㄱ)이 소재하나, 제시외 건물은 등기부등본 및 일반건축물대장등본상 등재<br />된 건물로서, 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로, 경매 진행시 참고<br />바람.<br />더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

부산광역시 사상구 감전동 947-7

감정가

40억 1136만

최저가

32억 908만 (80%)

건물면적

413.16㎡ (125.0평)

기일

09-12-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음