부산지법 2009타경20184-2

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

52.56㎡ (15.9평)

토지면적

14.10㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

268만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6000만

담당계

14계 · 051-590-1834

도로명주소

괘감로

건물 · 대지권

건물

52.56㎡ (15.9평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

감전동 116-7

호

8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(2,3)은 부산광역시 사상구 감전동 소재 감전초등학교 북측 인근에 위치<br />하는 업무시설(현지호칭:삼주오피스텔)6층 601호 (집합건축물대장등본상 73.911㎡)<br />로서, 주위는 공장 및 단독주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 업무<br />시설로서의 입지조건은 보통인 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 기호(4)는 부산광역시 부산진구 전포동 소재 전포초등학교 북측 인근에 위치<br />하는 서면동원오피스텔 6층 603호(집합건축물대장등본상 73.28㎡)로서, 본건은 상<br />가지대에 위치하며 인근은 소규모 판매시설, 업무시설, 주상복합아파트, 오피스텔<br />등으로 형성되어 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치하는 서<br />면노르웨이아침 23층 2314호(집합건축물대장등본상 71.35㎡)로서, 부근은 노선상가<br />지대이며 대형복합상가,오피스텔,주유소,업무시설 등으로 형성되어 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건 기호(5)는 부산광역시 부산진구 개금동 개림중학교 남동측 인근에 소재하는<br />신개금엘지아파트 215동 9층 904호(집합건축물대장등본상 201.38㎡)로서, 부근은 <br />대단위 아파트 지대이며, 학교, 아파트 단지, 학원 및 점포 등의 근린생활시설 등<br />으로 형성됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

본건 기호(1)까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류소, 지하철(2호선 전포<br />동역) 및 도시고속도로 진입로가 소재하여 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건 기호(4)까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 (1호선 <br />부전동역)이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 교통상황

본건 기호(2,3)까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 <br />감전역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 교통상황

본건 기호(5)까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통사<br />정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 24층 건물 내 9층 904호로,1998년 11월 2일에 신축되<br />었고 현상은 보통인 편임.<br />·외벽 : 몰탈위 페인팅.<br />·창호 : 하이샤시 창호임<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 6층 603호로, 1997년 7월 8일에 신축되<br />었고, 현상은 보통인 편임.<br />·외벽 : 몰탈위 페인팅.<br />·창호 : 새시단창구조임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 6층 601호로서, 1990년 05월 26일자로 사<br />용승인 되었으며, 현상은 보통인 편임.<br />·외벽 : 몰탈위 페인팅.<br />·창호 : 새시단창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 건물의 구조

철골철근콘크리트 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 27층 건물 내 23층 2314호로,<br />2004년 10월 01일에 신축되었으며 현상은 양호한 편임. <br />·외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인팅.<br />·내벽 : 벽지마감 등.<br />·창호 : 복층유리새시단창구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 13) 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 14) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 15) 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며, 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등<br />공동설비가 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 18) 설비내역

위생설비,옥내소화전,승강기 설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 19) 설비내역

공동위생설비,화재탐지설비,옥내소화전설비,승강기설비,방송설비 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 20) 설비내역

공동설비(승강기,화재탐지설비,화재경보기,중앙공급식 냉,난방설비 등) 및 위생설<br />비 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 21) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로, 주상복합용 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지의 형상 및 이용상태

남동하향의 경사지대를 평탄하게 조성한 부정형의 공동주택(아파트)부지임.

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로, 업무시설 및 운동시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 25) 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 21미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 26) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 5미터 내외, 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 27) 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에<br />접함.

구분건물감정평가요항표 · 28) 인접 도로상태등

단지내 가로망을 통하여 서측의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 29) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구,상대정화구역<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 30) 토지이용계획 및 제한상태

제2종 일반주거지역,제3종 일반주거지역,광로3류(접함),대로2류(접함),소로2류(접<br />함),중로1류(접함),상대정화구역<학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 31) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,도로(저촉),정비구역(감전2주택재개발 정비구역)<도시및주거환<br />경정비법>,상대정화구역(학교환경위생정화구역)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 32) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,광로3류(접함),중로3류(접함)임.

구분건물감정평가요항표 · 33) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 34) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 35) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 36) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 미상임.<br />2.기 타: <br /> ① 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부확인이 곤란하<br /> 여 인근유사물건 및 관련공부(집합건축물대장등본상 현황도면)와 외부관찰에<br /> 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가함.<br /> <br /> ② 본건 기호(2)는 등기부등본상 공유 토지로 등기되어 있으나 현황은 구분건물<br /> 의 대지권으로, 이는 관련법규 및 일반거래관행에 의해 독립하여 가치형성되<br /> 지 않는 바 기호(3)인 전유부분과 `고경미 공유지분`은 일괄하여 평가하였으<br /> 니 경매 진행 및 응찰시에 참고하시기 바람. <br /><br /> <br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 미상임.<br />2.기 타: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 미상임.<br />2.기 타: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 미상임.<br />2.기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부확인이 곤<br /> 란하여 인근유사물건 및 관련공부(집합건축물대장등본상 현황도면)와 <br /> 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가함.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2784만 ~ 3196만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

부산광역시 사상구 감전동 116-7 6층 601호

감정가

4200만

최저가

2688만 (64%)

건물면적

52.56㎡ (15.9평)

기일

09-12-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음