부산지법 2023타경2137-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-17 · 경매접수
2. 23-05-17 · 경매개시결정
3. 23-05-17 · 배당요구종기
4. 24-02-13 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6443만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

110.45㎡ (33.4평)

토지면적

68.00㎡ (20.6평)

제시외면적

없음

보증금

4644만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9285만

담당계

12계 · 051-590-1829(구내:1829) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

엄광로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 110.45㎡ (33.4평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

가야동 414-34 · 제3종일반주거지역

호

3층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야여자중학교" 서측 인근으로, 가야1구역 주택재개발정비사업조합에서 시행하는 "가야1구역 주택재개발정비사업"내에 소재하며, 부근은 공동주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택재개발 예정지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 남동측 인접도로보다 저지이나, 북서측 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외 도로 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소공원(소공원)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(가야1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))<도시재개발법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 ‘가야1구역 주택재개발정비사업구역’에 속하며, 2021.12.29. 사업시행계획인가가 고시(부산광역시 부산진구 고시 제2021-199호), 2023.03.08. 관리처분계획인가가 고시(부산광역시 부산진구 고시 제2023-29호)되었으며, 가야1구역주택재개발사업조합 탐문에 의하면 본건의 소유자 조은숙은 조합원으로 등재되어 있으며, 아파트 113Type 1개호에 분양신청한 것으로 탐문조사되었음. 향후 입찰시 재개발사업의 동향 및 변동사항, 재개발사업구역내 본건 소유에 따른 제반 권리 승계 및 의무사항 등을 검토하신후 입찰하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1994.07.07.)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 이중창 구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 위험물취급소으로 이용중임. 2층: 단독주택(2가구)으로 이용중임. 3층: 단독주택(1가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 본건의 사용, 수익·처분에 미치는 영향은 미미함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 3층 공부상 면적(31.45㎡)과 실측면적(40.87㎡)이 상이하여 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 건물 2층은 토지의 고저차로 남동측 인접도로에서는 1층에 해당함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 가야동 414-34 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 엄광로 193 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건 목적물은 2층이 도로와 높이가 같움

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOOOO

가처분권자

주OOO OOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

범OOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

현OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

매각공고

• 24-01-09 · 부산광역시 부산진구 가야동 414-34 · 대 68㎡
• 24-01-09 · 부산광역시 부산진구 엄광로 193 · 조표94-358내 조표제94-358호 벽돌및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 위험물취급소 및 단독주택 1층 40.00㎡ 2층 39.00㎡ 3층 31.45㎡

주변

학군

• 127m · 가야여자중학교 · 중학교
• 255m · 부산가산초등학교 · 초등학교
• 296m · 부산개성중학교 · 중학교
• 421m · 가야고등학교 · 고등학교
• 528m · 가야초등학교 · 초등학교
• 620m · 동의대학교 · 대학교
• 698m · 동의대학교 가야캠퍼스 · 대학교
• 921m · 가평초등학교 · 초등학교
• 1026m · 가남초등학교 · 초등학교
• 1267m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1342m · 주원초등학교 · 초등학교
• 1346m · 개포초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 가야여중 · 110-1
• 97m · 가야여자중학교 · 부산진구6, 부산진구9
• 126m · 가남시장 · 110-1, 부산진구6, 부산진구9
• 162m · 수정터널 · 부산진구6, 부산진구6-1
• 196m · 동의대학교입구 · 부산진구6, 부산진구6-1, 부산진구9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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