부산지법 2023타경56257-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-30 · 경매접수
2. 23-07-03 · 경매개시결정
3. 23-09-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 19억 6460만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

162.53㎡ (49.2평)

건물면적

1255.37㎡ (379.7평)

제시외면적

20.52

보증금

1억 9646만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 7038만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

동평로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 1255.37㎡ (379.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

연지동 42-4 · 162.53㎡ (49.2평)

호

21층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지우성 스마트시티뷰 지하1층 비101호 외 1개호로서, 부근은 시민공원, 아파트, 오피스텔 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층건 내 지하1층 비101호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인딩 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 (1): 제2종근린생활시설(체력단련장)(상호: 우성스마트피트니스), 일련번호 (2): 제1종근린생활시설(목욕장)(상호: 우성스마트사우나)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있 으며, 일련번호(2)는 온수보일러 등 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

42-4번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 42-25번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건의 평가는 "구분건물" 이나 건물 외부에 제시외물건(기호㉠,㉡)이 소재하 여 별도 평가하였으니, 제시외물건의 소유권에 관한 사항 및 일괄매각여부 등 은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지우성 스마트시티뷰 지하1층 비101호 외 1개호로서, 부근은 시민공원, 아파트, 오피스텔 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층건 내 지하1층 비101호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인딩 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 (1): 제2종근린생활시설(체력단련장)(상호: 우성스마트피트니스), 일련번호 (2): 제1종근린생활시설(목욕장)(상호: 우성스마트사우나)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공히 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있 으며, 일련번호(2)는 온수보일러 등 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

42-4번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 42-25번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 동평로 269, 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 동평로 269, 2층 201호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 뮬건번호 1 : 우

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

기타

임OO OOO

기타

채OOOOOO OOOO OOOOOO OOOO OOO

배당요구권자

어OOOOO OOOO OOO

유치권자

오OO

임금채권자

김OO

임금채권자

남OO

임차인

오OO

임차인

오OOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 부산진구 동평로 269, 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층 공동주택 지하1층 959.245㎡ 1층 227.4㎡ 2층 913.9525㎡ 3층 619.0335㎡ 4층 619.754㎡ 5층 619.754㎡ 6층 619.754㎡ 7층 619.754㎡ 8층 619.754㎡ 9층 619.754㎡ 10층 619.754㎡ 11층 619.754㎡ 12층 619.754㎡ 13층 619.754㎡ 14층 619.754㎡ 15층 619.754㎡ 16층 619.754㎡ 17층 619.754㎡ 18층 619.754㎡ 19층 619.754㎡ 20층 619.754㎡ 21층 619.754㎡ 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 364.4㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 부산진구 동평로 269, 2층 201호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층 공동주택 지하1층 959.245㎡ 1층 227.4㎡ 2층 913.9525㎡ 3층 619.0335㎡ 4층 619.754㎡ 5층 619.754㎡ 6층 619.754㎡ 7층 619.754㎡ 8층 619.754㎡ 9층 619.754㎡ 10층 619.754㎡ 11층 619.754㎡ 12층 619.754㎡ 13층 619.754㎡ 14층 619.754㎡ 15층 619.754㎡ 16층 619.754㎡ 17층 619.754㎡ 18층 619.754㎡ 19층 619.754㎡ 20층 619.754㎡ 21층 619.754㎡ 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 870.4525㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 연지초등학교 · 초등학교
• 702m · Gate academy
• 744m · 성지초등학교 · 초등학교
• 804m · 부산진중학교 · 중학교
• 865m · 양성초등학교 · 초등학교
• 901m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 996m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 1004m · 부암초등학교 · 초등학교
• 1050m · 초읍중학교 · 중학교
• 1054m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 1111m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1204m · 거제초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 부산시민공원 · 168, 179, 33, 44, 63
• 71m · 부산시민공원 · 179, 33, 44, 506, 63
• 137m · 국립부산국악원 · 103, 33, 44, 63, 83-1
• 174m · 국립부산국악원 · 103, 33, 44, 63, 83-1
• 192m · 부산은행 · 부산진구13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-23, 남부산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-23 · 남부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

19억 6460만

매각비용

2946만

배당 가능액

19억 3513만

소유자 잔여

4억 2492만

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