경매· 아파트
부산지법 2023타경56295-1 범천경남아파트
부산광역시 부산진구 신암로 32, 104동 2층201호 (범천동,범천경남아파트)
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 3240만646만/평· 감정가 3억 3200만 (70%)
담당계2계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 3240만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 3200만
- 최저 평당가
- 646만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3240만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 4587만 ~ 2억 7748만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 3240만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.14㎡ (9.7평)
- 건물면적
- 119.00㎡ (36.0평)
- 토지면적
- 32.14㎡ (9.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2324만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3356만
- 담당계
- 2계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 신암로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 범천경남아파트 · 119.00㎡ (36.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 범천동 944-1 · 제2종일반주거지역 · 32.14㎡ (9.7평)
- 호
- 25층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 범천경남아파트 104동 2층 201호로서, 주위는 동측은 국철이 지나가고, 광대로변은 공동주택, 주상복합건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주거환경 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층건 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등의 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 엘리베이트시설, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 광대로와 접하는 등 가로망상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 범천경남아파트 104동 2층 201호로서, 주위는 동측은 국철이 지나가고, 광대로변은 공동주택, 주상복합건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주거환경 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층건 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등의 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 엘리베이트시설, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
서측으로 광대로와 접하는 등 가로망상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 23-10-12 | sd | 2023.10.27 도달 |
| 23-09-16 | sd | 2023.10.01 폐문부재 |
| 23-08-31 | sd | 2023.09.11 폐문부재 |
| 23-08-10 | sd | 2023.08.16 도달 |
| 23-08-10 | sd | 2023.08.20 폐문부재 |
| 23-07-27 | sd | 2023.08.02 폐문부재 |
| 23-07-27 | sd | 2023.08.03 폐문부재 |
| 23-07-27 | sd | 2023.07.28 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 104동 2층201호 (범천동,범천경남아파트) · 집합건물 · 아파트
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0
부동산 부산광역시 부산진구 범천동 944-1 104동 2층201호
부동산표시목록
교부권자 부OOOO OOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
소유자 편OO
채권자 주OOO OOOO
채무자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-12 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 104동 2층201호 (범천동,범천경남아파트) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 471.0550㎡ 2층 471.0550㎡ 3층 471.0550㎡ 4층 463.4950㎡ 5층 463.4950㎡ 6층 463.4950㎡ 7층 463.4950㎡ 8층 463.4950㎡ 9층 463.4950㎡ 10층 463.4950㎡ 11층 463.4950㎡ 12층 463.4950㎡ 13층 463.4950㎡ 14층 463.4950㎡ 15층 463.4950㎡ 16층 463.4950㎡ 17층 463.4950㎡ 18층 463.4950㎡ 19층 463.4950㎡ 20층 463.4950㎡ 21층 463.4950㎡ 22층 463.4950㎡ 23층 463.4950㎡ 24층 463.4950㎡ 25층 463.4950㎡ 부속건물 철근콘크리트조 관리실 1층 102.00㎡ 철근콘크리트조 주민공동시설 2층 170.00㎡ 철근콘크리트조 노인정 1층 102.00㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 지하2층 13184.284㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 13230.204㎡ 철근콘크리트조 설비실 지하3층 355.20㎡ 조적조 수위실(4개소) 1층 48.64㎡ 철근콘크리트조 119.00㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 편OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 69건 · 채권총액 8억 560만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 495m성서초등학교초등학교
- 539m부산진초등학교초등학교
- 762m데레사여자고등학교고등학교
- 790m선암초등학교초등학교
- 863m범일초등학교초등학교
- 887m데레사여자고등학교고등학교
- 951m좌성초등학교초등학교
- 985m성동중학교중학교
- 1082m경남공업고등학교고등학교
- 1122m부전초등학교초등학교
- 1147m성남초등학교초등학교
- 1182m성동초등학교초등학교
버스
- 100m경남아파트동구1
- 146m경남아파트186, 59, 61, 85
- 181m경남아파트186, 38-1, 59, 61, 85
- 183m범천2동주민센터.견우공원186, 59, 61, 85
- 203m범천2동주민센터.견우공원186, 59, 61, 85
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 4587만 ~ 2억 7748만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 부산진구 신암로 32, 104동 2층201호 (범천동,범천경남아파트)
- 감정가
- 3억 3200만
- 최저가
- 2억 3240만 (70%)
- 건물면적
- 119.00㎡ (36.0평)
- 대지권면적
- 32.14㎡ (9.7평)
- 기일
- 26-06-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 3240만 × 106~119% = 2억 4587만 ~ 2억 7748만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 560만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-01-12 · 주식회사애큐온저축은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-05-30 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-04-09 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김재천 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-09-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사인베스트상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 06-09-26 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-09-26 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-09-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 19-05-07 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 2억 2029만 | 말소 |
| 갑8 | 19-05-16 | 가압류 | 기술보증기금 | 1억 3250만 | 말소 |
| 갑9 | 19-07-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사 애큐온저축은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 19-09-06 | 가압류 | 하나캐피탈 주식회사 | 2696만 | 말소 |
| 갑11 | 19-09-24 | 가압류 | 주식회사 우리은행 | 818만 | 말소 |
| 갑12 | 19-11-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-01-06 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-01-07 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-01-15 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-01-20 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-04-12 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-04-19 | 소유권이전 | 편○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 21-10-12 | 임의경매개시결정 | 주식회사 엘이대부 | — | 말소 |
| 갑20 | 23-03-15 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-03-15 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 8500만 | 말소 |
| 갑22 | 23-03-20 | 19번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-07-10 | 21번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑24 | 23-07-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사 엘이대부 | — | 소멸 |
| 을1 | 04-04-09 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을2 | 04-06-04 | 근저당권설정 | 주식회사인베스트상호저축은행 | 2억 1000만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-10-18 | 1번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을3 | 06-09-26 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-09-26 | 근저당권설정 | 구포농업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을5 | 12-06-29 | 근저당권설정 | 북부산농업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을6 | 14-08-13 | 근저당권설정 | 북부산농업협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을4-1 | 14-09-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-1 | 14-09-22 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 14-09-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-1 | 14-09-22 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-2 | 14-09-22 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-3 | 14-09-22 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-11-20 | 근저당권설정 | 북부산농업협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을8 | 16-09-19 | 근저당권설정 | 북부산농업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을9 | 17-01-19 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을10 | 17-06-13 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-06-20 | 근저당권설정 | 웰컴저축은행주식회사 | 3900만 | 말소 |
| 을12 | 18-01-12 | 근저당권설정 | 주식회사애큐온저축은행 | 2억 640만 | 말소기준 |
| 을13 | 18-01-12 | 근저당권설정 | 주식회사애큐온저축은행 | 1억 4640만 | 소멸 |
| 을14 | 18-01-12 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 18-01-12 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 18-12-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을17 | 19-05-08 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 19-11-28 | 12번근저당권이전 | 주식회사엘이대부 | — | 소멸 |
| 을12-2 | 19-11-28 | 12번근저당권부채권 근질권설정 | 2억 640만 | 말소 | |
| 을13-1 | 19-11-28 | 13번근저당권이전 | 주식회사엘이대부 | — | 소멸 |
| 을13-2 | 19-11-28 | 13번근저당권부채권 근질권설정 | 1억 4640만 | 말소 | |
| 을12-3 | 19-12-17 | 12번근저당권부채권 질권설정 | 1억 8000만 | 말소 | |
| 을18 | 20-11-27 | 12-3번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을13-3 | 20-12-15 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-4 | 20-12-15 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-5 | 20-12-15 | 12번근저당권부채권 질권설정 | 2억 640만 | 말소 | |
| 을19 | 21-04-14 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을20 | 21-04-14 | 근저당권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을21 | 22-08-23 | 12-5번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을22 | 22-08-31 | 12-2번근질권, 13-2번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-6 | 22-08-31 | 12번근저당권부채권 질권설정 | 2억 640만 | 소멸 | |
| 을13-4 | 22-08-31 | 13번근저당권부채권 질권설정 | 1억 4640만 | 소멸 | |
| 을23 | 23-03-15 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 23-03-15 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 23-07-17 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
| 을12-7 | 24-05-14 | 12번근저당권이전 | 유한책임회사인스페이스대부 | — | 소멸 |
| 을13-5 | 24-05-14 | 13번근저당권이전 | 유한책임회사인스페이스대부 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3240만
- 매각비용
- 348만
- 배당 가능액
- 2억 2891만
부산광역시 부산진구 진행 물건
- 부산지법 2023타경1486-20 · 오피스텔 · 당감동7497만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-1 · 상가 · 범천동5.5억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-10 · 상가 · 범천동4.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-11 · 상가 · 범천동4.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-12 · 상가 · 범천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-13 · 상가 · 범천동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-14 · 상가 · 범천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-2 · 상가 · 범천동8.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-3 · 상가 · 범천동11.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-4 · 상가 · 범천동6.5억 (70%) · 26-11-03
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