경매· 다세대주택
부산지법 2023타경61525-11 한누리빌
부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 2층203호 (부전동,라비앙빌)
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3704만499만/평· 감정가 1억 800만 (34%)
담당계5계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3704만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 800만
- 최저 평당가
- 499만/평건물면적 기준 · 총액 3704만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4008만 ~ 4726만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 3704만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.12㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 24.55㎡ (7.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 370만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7415만
- 담당계
- 5계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 가야대로755번길
건물 · 대지권
- 건물
- 22층 건물 · 한누리빌 · 24.55㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 부전동 408-24 · 7.12㎡ (2.2평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서"북서측 인근에 위치하는 한누리빌(구:라비앙빌) 제5층 제502호 외 21개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제5층 제502호외 21개호로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 , 창호: 샷시창 .
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 용도는 기호 2, 5-9, 12-14, 16-22 : 다세대주택(도시형생활주택), 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있음. 다만, 폐문부재로 내부확인치 못하였으며, 경매진행 및 응찰시 내부이용상황 및 관리상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형에 유사한 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터이하),상대보호구역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부상 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있으나, 폐문부재로 부득이 내부확인치 못하였음. - 특히 기호(3)-(4)는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부관찰 및 본건 평가전례, 인근 유사부동산의 이용상황 등을 고려할 때 "주거용"으로 이용중인 것으로 추정되는 바, 기준시점 현재 경계벽 유무 등에서 별첨 "건축물현황도" 와 실제 이용상황이 상이 할 수 있으니, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 등의 재확인이 요구됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계: 미상임. 2.기타사항: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-10 | sd | — |
| 26-07-02 | mg | — |
| 26-05-28 | sd | 2026.06.04 도달 |
| 26-05-28 | sd | 2026.06.05 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.19 도달 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.16 폐문부재 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.16 폐문부재 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 23-12-02 | sd | 2023.12.06 도달 |
| 23-11-15 | sd | 2023.11.17 도달 |
| 23-11-08 | sd | 2023.11.10 폐문부재 |
| 23-10-30 | sd | 2023.11.03 폐문부재 |
| 23-10-30 | sd | 2023.10.30 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 2
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 2
점유 1
점유 0
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
① 본건 목적물은 7층 건물로 1층은 주차장이고, 2층부터 7층까지는 각 호실이 있음. ② 현황조사명령의 부
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 5층502호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 7층701호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 7층702호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 2층202호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 3층302호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 4층401호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 4층403호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 5층504호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 6층603호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 6층604호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 2층203호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 3층304호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 4층404호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 6층601호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 2층201호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 2층204호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 3층303호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 3층301호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 4층402호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 5층501호
부동산 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 5층503호
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 5층 502호 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 2층 202호 | 미상 | ||
| SHEN DAN(한국명 심단) | 3층 302호 | 25,000,000 | 미상 | |
| 정○○ | 4층 401호 | 미상 | 미상 | |
| 문○○ | 4층 403호 | 60,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | 5층 504호 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 6층 603호 | 70,000,000 | 미상 | |
| 김○○ | 6층 604호 | 미상 | 미상 | |
| 권○○ | 2층 203호 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 2층 203호 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 3층 304호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 길○○ | 4층 404호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | 6층 601호 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 2층 201호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | 2층 204호 | 미상 | ||
| 김○○ | 3층 303호 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 3층 301호 | 미상 | 미상 | |
| 하○○ | 4층 402호 | 30,000,000 | 미상 | |
| 정○○ | 5층 501호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 김○○ | 5층 503호 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 5층 503호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOOO
근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
압류권자 부OOOO OOOO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 정OO
임차인 SOOO OOO(OOO OO)
임차인 권OO
임차인 길OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 박OO(OOOO OOOOOO)
임차인 심O(OOOO OOO)
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 하OO
전세권자 권OO
점유자 강OO
점유자 김OO
점유자 박OO
점유자 이OO
점유자 정OO
점유자 최OO
채권자 정OO
채무자겸소유자 서OO(OOOO OOO)
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-01-27 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 2층203호 (부전동,라비앙빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설,제2종근린생활시설 1층 18.3㎡ 2층 138.12 ㎡ 3층 138.12 ㎡ 4층 138.12 ㎡ 5층 135.37 ㎡ 6층 145.86 ㎡ 7층 145.96 ㎡ 철근콘크리트구조 24.55㎡
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 서OO(OOOO OOO) 외 1
- 소유자
- 서OO(OOOO OOO) 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 18억 6608만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 171m서면중학교중학교
- 379m부산진중학교중학교
- 478m성지초등학교초등학교
- 647m부전초등학교초등학교
- 667m부암초등학교초등학교
- 819m전포초등학교초등학교
- 845m전포초등학교 정문
- 1141m항도중학교중학교
- 1163m가남초등학교초등학교
- 1179m성전초등학교초등학교
- 1210m부산진초등학교초등학교
- 1243m경남공업고등학교고등학교
버스
- 76m부산진경찰서83, 부산진구15
- 126m부전시장입구부산진구15
- 169m부산진구청후문63
- 210m부전시장부산진구15, 사상구6
- 228m부전시장사상구6
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4008만 ~ 4726만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 2층203호 (부전동,라비앙빌)
- 감정가
- 1억 800만
- 최저가
- 3704만 (34%)
- 건물면적
- 24.55㎡ (7.4평)
- 대지권면적
- 7.12㎡ (2.2평)
- 기일
- 26-01-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 3704만 × 108~128% = 4008만 ~ 4726만부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 1,458건 — 중간값 118.5%, 사분위 108.2~127.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 18억 6608만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-02-10 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-04-26 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-04-26 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑1-1 | 17-02-10 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 17-02-10 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-10-26 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 갑5 | 23-11-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑6 | 23-12-01 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 3408만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-01-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 소멸 |
| 갑8 | 24-10-30 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-02-10 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 16억 200만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-07-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을3 | 22-04-13 | 전세권설정 | 권○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3704만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3648만
부산광역시 부산진구 진행 물건
- 부산지법 2023타경1486-20 · 오피스텔 · 당감동7497만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-1 · 상가 · 범천동5.5억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-10 · 상가 · 범천동4.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-11 · 상가 · 범천동4.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-12 · 상가 · 범천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-13 · 상가 · 범천동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-14 · 상가 · 범천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-2 · 상가 · 범천동8.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-3 · 상가 · 범천동11.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-4 · 상가 · 범천동6.5억 (70%) · 26-11-03
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