와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

부산지법 2024타경107-8 서부주택

부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 3층303호 (부전동,서부주택)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가5600만939만/평· 감정가 8000만 (70%)

담당계2계051)507-2860

부산지법 2024타경107-8 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5600만감정가 대비 70%
감정가
8000만
최저 평당가
939만/평건물면적 기준 · 총액 5600만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6059만 ~ 7145만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 5600만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
19.72㎡ (6.0평)
제시외면적
없음
보증금
560만 (최저가의 10%)
청구금액
8억 4104만
담당계
2계 · 051)507-2860
도로명주소
가야대로755번길

건물 · 대지권

건물
29층 건물 · 서부주택 · 19.72㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
부전동 755-5 · 일반상업지역
호
8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 주거용오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도 1,2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상8층 건물 내 제2층 제201호 외 28개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 몰탈위페인트마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 일련번호(1-20)은 다세대주택(도시형생활주택), 일련번호(21-29)는 숙박시설(생활숙박시설)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택), 숙박시설(생활숙박시설) 등 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

평가대상 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 일련번호(21-29)는 공부상 숙박시설(생활숙박시설)이나 현황은 공동주택 등으로 이용중인 것으로 탐문 조사되므로, 향후 이행강제금 부과 등의 가능성도 있을 수 있으니 경매진행 및 응찰시 내부 및 이용상황 등에 대하여 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-11-03sd2025.11.06 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.22 도달
25-08-19sd2025.08.25 도달
25-07-17sd2025.07.17 도달
25-07-17sd2025.07.18 송달간주
25-07-07sd2025.07.10 도달
25-07-07sd2025.07.10 도달
25-07-07sd2025.07.11 이사불명
24-01-12sd2024.01.17 도달
24-01-12sd2024.01.18 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 2층201호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 10 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 3층305호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 11 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 4층401호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 12 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 4층402호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 13 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 4층403호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 14 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 4층404호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 15 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 4층405호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 16 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 5층501호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 17 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 5층502호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 18 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 5층503호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 19 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 5층504호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 2 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 2층202호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 20 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 5층505호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 21 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 6층601호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 22 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 6층602호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 23 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 6층603호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 24 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 7층701호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 25 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 7층702호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 26 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 7층703호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 27 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 8층801호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 28 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 8층802호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 29 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 8층803호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 3 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 2층203호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 4 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 2층204호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 5 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 2층205호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 6 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 3층301호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 7 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 3층302호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 8 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 3층303호 (부전동,서부주택) · 집합건물

목록 9 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 3층304호 (부전동,서부주택) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 0

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 2

점유 1

점유 1

점유 0

점유 1

점유 1

점유 1

점유 2

점유 1

점유 1

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OOOO

교부권자 북OOOOO

근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자 주OOO OOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자 부OOOO OOOO

임차권자 지OO

임차인 ZOOO OOOO OOO

임차인 강OO

임차인 고OO

임차인 김OO

임차인 류OO

임차인 박OO

임차인 백OO

임차인 서OO

임차인 유OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 정OO

임차인 주OO

임차인 최OO

임차인 한OOOOOOO

임차인 홍OO

전세권자 김OO

전세권자 이OO

주택임차권자 서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

주택임차권자 한OOOOOOO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-01 · 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 3층303호 (부전동,서부주택) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 공동주택(대세대주택),제2종근린생활시설 1층 24.3㎡ 2층 142.23㎡ 3층 142.23㎡ 4층 142.23㎡ 5층 142.23㎡ 6층 165.97㎡ 7층 165.97㎡ 8층 165.97㎡ 철근콘크리트구조 19.72㎡

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1
채무자
채OO
소유자
채OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 198m서면중학교중학교
  • 494m부전초등학교초등학교
  • 527m부산진중학교중학교
  • 616m성지초등학교초등학교
  • 775m부암초등학교초등학교
  • 820m전포초등학교초등학교
  • 838m전포초등학교 정문
  • 1061m부산진초등학교초등학교
  • 1065m가남초등학교초등학교
  • 1145m경남공업고등학교고등학교
  • 1174m항도중학교중학교
  • 1235m성전초등학교초등학교

버스

  • 114m부산진경찰서83, 부산진구15
  • 178m부전시장입구부산진구15
  • 208m롯데호텔백화점.서면역부산진구15, 사상구6
  • 228m서면역.롯데호텔백화점83
  • 269m부전시장사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6059만 ~ 7145만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 3층303호 (부전동,서부주택)
감정가
8000만
최저가
5600만 (70%)
건물면적
19.72㎡ (6.0평)
기일
25-08-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6059만 ~ 7145만중간 추정: 6636만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 83.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 5600만 × 108~128% = 6059만 ~ 7145만부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 1,458건 — 중간값 118.5%, 사분위 108.2~127.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.3% — 이 감정가 8000만 기준 약 4504만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›부산진구›2025년

부산광역시 부산진구 진행 물건