부산지법 2024타경145-1 남명 씨티밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-10 · 경매접수
2. 24-01-11 · 경매개시결정
3. 24-03-22 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 9580만 (24%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.60㎡ (12.6평)

건물면적

193.13㎡ (58.4평)

토지면적

41.60㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

9916만 (최저가의 20%)

청구금액

19억 9816만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로990번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 남명 씨티밸리 · 193.13㎡ (58.4평) · 1 · 아파트

대지권

양정동 147-31 · 41.60㎡ (12.6평)

호

1층102-1호

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

이OO

소유자

안OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북동측 인근에 위치하는 전원에스빌 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(연산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층건내 1층102-1호[기호(1)] 및 1층 102-2호[기호(2)]로서, (사용승인일: 2013.11.08) 외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일깔기마감 등, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 35M 폭의 도로에, 북동측 및 남동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반경관지구(저촉)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북동측 인근에 위치하는 남명씨티 밸리 1층 102-1호 및 102-2호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북동측 인근에 위치하는 전원에스빌 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(시청역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(연산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 4층 401호로서, (사용승인일: 2003.01.13) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층건내 1층102-1호[기호(1)] 및 1층 102-2호[기호(2)]로서, (사용승인일: 2013.11.08) 외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일깔기마감 등, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호(1): 근린생활시설(폐문), 기호(2): 근린생활시설(사무실)임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

부정다각형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

남서측으로 약 8M 폭의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 35M 폭의 도로에, 북동측 및 남동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09 -19)(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반경관지구(저촉)임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-1호 (양정동,남명씨티밸리) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-2호 (양정동,남명씨티밸리) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 28, 4층401호 (연산동,전원에스빌) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

부산광역시 부산진구 양정동 147-31 1층102-1호

부산광역시 부산진구 양정동 147-31 1층102-2호

부산광역시 연제구 연산동 1288-3 4층401호

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

해OOOOO

근저당권자

송OO

근저당권자

연OOOOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

신OO

소유자

안OO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

동OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

부OOOOO

임차인

우OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-1호 (양정동,남명씨티밸리) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 업무시설,제2종근린생활시설 지2층 588.21㎡ 지1층 609.03㎡ 1층 442.48㎡ 2층 434.72㎡ 3층 434.72㎡ 4층 434.72㎡ 5층 434.72㎡ 6층 434.72㎡ 7층 434.72㎡ 8층 434.72㎡ 9층 434.72㎡ 10층 434.72㎡ 11층 434.72㎡ 12층 434.72㎡ 13층 434.72㎡ 14층 434.72㎡ 15층 532.09㎡ 16층 416.46㎡ 17층 364.25㎡ 철근콘크리트구조 193.13㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 부산양정중학교 · 중학교
• 452m · 양정초등학교 · 초등학교
• 738m · 거제초등학교 · 초등학교
• 822m · 연산초등학교 · 초등학교
• 836m · 부산진여자상업고등학교 · 고등학교
• 839m · 연제초등학교 · 초등학교
• 853m · 양동초등학교 · 초등학교
• 856m · 세정고등학교 · 고등학교
• 886m · 양정고등학교 · 고등학교
• 918m · 양동여자중학교 · 중학교
• 923m · 부산진여자고등학교 · 고등학교
• 940m · 부산정보고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 부산시청.시청역 · 131, 141
• 131m · 부산시청 · 106, 110-1, 131, 141, 179, 29, 86, 87, 99
• 136m · 부산경찰청 · 연제구3
• 245m · 부산지방노동청.국세청 · 131, 141
• 268m · 세정고·양정119안전센터 · 141(심야), 20, 5-1, 57, 62, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-07, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 3건: 합병한 53.66㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 57.46㎡에 대한 이기 소유권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,633,203,209원

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-07 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 9580만

매각비용

743만

배당 가능액

4억 8836만

소유자 잔여

1억 4778만

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