와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

부산지법 2024타경1476-12

부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층404호

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3704만488만/평· 감정가 1억 800만 (34%)

담당계3계051)507-2860

부산지법 2024타경1476-12 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3704만감정가 대비 34%
감정가
1억 800만
최저 평당가
488만/평건물면적 기준 · 총액 3704만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
4008만 ~ 4726만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 3704만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
15.32㎡ (4.6평)
건물면적
25.10㎡ (7.6평)
토지면적
15.32㎡ (4.6평)
제시외면적
없음
보증금
370만 (최저가의 10%)
청구금액
7억 1244만
담당계
3계 · 051)507-2860
도로명주소
가야대로521번길

건물 · 대지권

건물
25.10㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
가야동 521-43 · 15.32㎡ (4.6평)
호
8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 지하철 동의대역 서측 인근에 위치하는 (영동뷰) 2층 201호 외 18개호이며 주변은 가야대로 후면의 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 오피스 텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동의대역이 소재하여 일반 적인 대중교통사정은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 8층 건물 중 2층~6층으로서, - 외벽: 스톤코트, 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일, 편백합판 마감. - 창호: 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(2,3,4층) 및 오피스텔(5,6층) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지이며 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 3~4m폭, 북측 및 서측으로 각각 약3m폭의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 제3종일반주거지역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
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현황조사

조사 1회

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부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층201호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층202호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층203호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층204호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층301호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층302호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층303호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층304호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층401호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층402호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층403호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층404호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층501호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층502호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층503호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층504호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 6층601호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 6층602호

부동산 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 6층603호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○미상미상미상
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강○○미상미상미상
제○○미상미상미상
이○○미상미상미상
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이○○미상미상미상
유○○미상미상미상
정○○미상미상미상
이 보라미미상미상미상
정○○미상미상미상
김○○미상미상미상
이○○미상미상미상
박○○미상미상미상
윤○○602호135,000,000미상
김○○미상미상미상

부동산표시목록

교부권자 북OOOOO

교부권자 서OOOOO

근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자 주OOO OOOO

배당요구권자 신OOOOO

임차권자 이OO

임차권자 천OO

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 신OO

임차인 유OOO OOO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 이OOO

임차인 정OO

임차인 제OO

임차인 천OO

임차인 한OOOOOOO

전세권자 김OO

전세권자 신OO

채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 김OO

채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-01 · 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층404호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 8층 공동주택 및 업무시설 1층 52.602㎡ 2층 134.3848㎡ 3층 134.3848㎡ 4층 134.3848㎡ 5층 153.1173㎡ 6층 155.2823㎡ 7층 0㎡ 8층 0㎡ 철근콘크리트구조 25.0953㎡

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1
채무자
김OO 외 1
소유자
김OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 14건 · 채권총액 9억 2800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 513m개포초등학교초등학교
  • 579m가야초등학교초등학교
  • 673m개금초등교
  • 731m가평초등학교초등학교
  • 804m개금고등학교고등학교
  • 837m광무여자중학교중학교
  • 847m개금초등학교초등학교
  • 879m가야고등학교고등학교
  • 898m당평초등학교초등학교
  • 908m부산개성중학교중학교
  • 910m개화초등학교초등학교
  • 924m당평초등학교초등학교

버스

  • 157m동의대역1004(심야), 108, 133, 138, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77
  • 163m동의대역1004(심야), 108, 133-1, 138, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 67, 68, 77, 부산진구9
  • 174m가야지구대67
  • 280m동의대역부산진구6-1
  • 308m가야지구대67

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4008만 ~ 4726만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층404호
감정가
1억 800만
최저가
3704만 (34%)
건물면적
25.10㎡ (7.6평)
대지권면적
15.32㎡ (4.6평)
기일
26-04-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4008만 ~ 4726만중간 추정: 4389만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 40.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3704만 × 108~128% = 4008만 ~ 4726만부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 1,458건 — 중간값 118.5%, 사분위 108.2~127.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.3% — 이 감정가 1억 800만 기준 약 6080만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 5건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 9억 2800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 14-05-07 · 주식회사부산은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑114-04-22소유권보존동산주택주식회사—부담이 아님
갑215-03-09소유권이전김○○—부담이 아님
갑324-03-15임의경매개시결정주식회사—소멸
갑424-04-05파산선고—소멸
갑524-07-10압류—소멸
을3-1—부담이 아님
을114-05-07근저당권설정주식회사부산은행3억 6000만말소기준
을214-05-07근저당권설정주식회사부산은행4억 8000만소멸
을1-114-05-131번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-215-03-091번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을2-115-03-092번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-315-03-091번근저당권변경—말소
을2-215-03-092번근저당권변경—말소
을325-04-07주택임차권이○○○8800만소멸

배당

입찰가 (최저가)
3704만
매각비용
55만
배당 가능액
3648만
지역별›부산광역시›부산진구›2026년

부산광역시 부산진구 진행 물건