부산지법 2024타경2189-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-15 · 경매접수
2. 24-04-16 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 7차 매각기일 · 최저가 3623만 (12%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.13㎡ (1.6평)

건물면적

28.18㎡ (8.5평)

토지면적

1.50㎡ (0.5평)

제시외면적

없음

보증금

362만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4392만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

28.18㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

부전동 192-2 · 5.13㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO(O)(OO O O(O)OOOO) 외 1

채무자

리OOOOO OOOOOO

소유자

리OOOOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 서면교차로 남측 인근에 위치하는 쥬디스태화백 화점 본관 지하1층 15호, 지하1층 18호로서, 주위는 각종 판매시설, 근린생활시설, 업무 시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1,2호선(서면역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건내, 지하1층 15호[기호(1)] 및 지하1층 18호[기호(2)] 로서, 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 판매시설(기타판매시설)임. 기호(2): 판매시설(기타판매시설)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 부정다각형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 교육연구시설, 문화및집회 시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 35M 폭의 도로에, 남측으로 약 15M 폭의 도로에, 동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

·부전동 192-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. ·부전동 193-1번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 지하도로(지하도로 상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. ·부전동 193-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 지하도로(지하도로 상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 서면교차로 남측 인근에 위치하는 쥬디스태화백 화점 본관 지하1층 15호, 지하1층 18호로서, 주위는 각종 판매시설, 근린생활시설, 업무 시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1,2호선(서면역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건내, 지하1층 15호[기호(1)] 및 지하1층 18호[기호(2)] 로서, 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1): 판매시설(기타판매시설)임. 기호(2): 판매시설(기타판매시설)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 부정다각형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 교육연구시설, 문화및집회 시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 35M 폭의 도로에, 남측으로 약 15M 폭의 도로에, 동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

·부전동 192-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. ·부전동 193-1번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 지하도로(지하도로 상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. ·부전동 193-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 지하도로(지하도로 상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층15호 (부전동,쥬디스태화백화점본관) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층18호 (부전동,쥬디스태화백화점본관) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

미상 · 1

목적물 지하1층 15호 및 지하1층 18호는 상가로 현재 공실이나 창고

부동산표시목록

가등기권자

강OO

가등기권자

김OO

가등기권자

박OO

가등기권자

배OO

가등기권자

유OO

가등기권자

이OO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

강OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

배OO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

최OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO(O)

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO(O)(OO O O(O)OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

리OOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-27 · 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층18호 (부전동,쥬디스태화백화점본관) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층판매시설,근린생활시설,교육연구시설,문화및집회시설 지하3층 1,159.21㎡ 지하2층 685.34㎡ 지하1층 1,795.72㎡ 1층 1,498.47㎡ 2층 1,412.98㎡ 3층 1,412.98㎡ 4층 1,394.16㎡ 5층 1,338.04㎡ 6층 1,333.04㎡ 7층 1,333.04㎡ 8층 1,203.62㎡ 9층 1,203.62㎡ 옥상 156.70㎡ 철근콘크리트조 28.1836㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 567m · 부전초등학교 · 초등학교
• 595m · 전포초등학교 정문
• 622m · 전포초등학교 · 초등학교
• 631m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 839m · 성북초등학교 · 초등학교
• 872m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 882m · 동성초등학교 · 초등학교
• 908m · 서면중학교 · 중학교
• 964m · 동성고등학교 · 고등학교
• 965m · 덕명여자중학교 · 중학교
• 997m · 항도중학교 · 중학교

버스

• 42m · 쥬디스태화 · 부산진구12
• 50m · 서면역.서면지하상가 · 1002(심야), 1004, 1004(심야), 108, 138, 160, 167, 169-1, 17, 20, 23, 24, 52, 67, 68, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 128m · 서면역.서면지하상가 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 106, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 3002, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 191m · 서면1번가 · 583
• 202m · 서면한전 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 106, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 3002, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-25, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 7건: 합병한 112.5㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 112.5㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 112.5㎡에 대한 이기 소유권이전 14번 신탁등기말소, 합병한 112.5㎡에 대한 이기 회사정리절차폐지, 회사정리절차폐지

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-25 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3623만

매각비용

54만

배당 가능액

3569만

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