부산지법 2024타경4864-3 노블레스스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-05 · 경매접수
2. 24-09-06 · 경매개시결정
3. 24-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 8084만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.32㎡ (13.1평)

건물면적

52.18㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1616만 (최저가의 20%)

청구금액

14억 1090만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

신금로

건물 · 대지권

건물

노블레스스퀘어 · 52.18㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

연산동 302-3 · 43.32㎡ (13.1평)

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하는 노블레스스퀘어 제1층 제113호-제116호 총 4개호로서, 본건 소재 상가건물은 총 1개동 103개호로 구성되며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서, (사용승인일: 2016-09-05) - 외 벽: 치장벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등, - 내 벽: 내부인테리어 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-본건(1-3): 113호-115호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며, 구분없이 일괄하여 사용중입니다. (상호: 시온커피아카데미학원) -본건(4): 116호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설입니다. (상호: 가인 필라테스&플라잉요가)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 18미터 내외의 도로(신금로)에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(신금로23번길)에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 기호(1)113호, 기호(2)114호 및 기호(3)115호는 벽체 구분없이 일괄하여 사용중에 있으나, 다음의 요건을 충족하고 있는 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. * 소유자가 모두 동일함. * 각 전유부분의 위치와 면적이 별첨 집합건축물 대장상 건축물현황도에 의하여 특정 가능함. * 경계벽 복원이 가능함. * 각 호별로 통로가 확보되며, 경계벽 복원시 통로확보에 문제없음. * 형태·규모 등으로 보아 개별호의 단독 효용가치가 있음. - 본건(1-4)는 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하였는바, 관련공부· 외부관찰·인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층116호 (연산동,노블레스스퀘어) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

2

점유

1

본건 목록1,2,3 (113호, 114호, 115호)는 외

부산광역시 연제구 연산동 302-3 1층113호

부산광역시 연제구 연산동 302-3 1층114호

부산광역시 연제구 연산동 302-3 1층115호

부산광역시 연제구 연산동 302-3 1층116호

부동산표시목록

가압류권자

국OOOOOOO

가압류권자

노OOO OOO OOOOO

가압류권자

노OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

팽OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설 지1층 4101.7629㎡ 1층 2487.1394㎡ 2층 2690.1213㎡ 3층 1863.9607㎡ 철근콘크리트구조 52.1750㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 연신초등학교 · 초등학교
• 287m · 안민초등학교 · 초등학교
• 581m · 안진초등학교 · 초등학교
• 741m · 연일초등학교 · 초등학교
• 763m · 연서초등학교 · 초등학교
• 777m · 연천초등학교 · 초등학교
• 807m · 연일중학교 · 중학교
• 902m · 연산중학교 · 중학교
• 932m · 부산외국어고등학교 · 고등학교
• 942m · 부산경상대학교 · 대학교
• 972m · 연동초등학교 · 초등학교
• 987m · 연천중학교 · 중학교

버스

• 261m · 연동시장 · 100, 189-1, 49, 57, 86, 87
• 305m · 연동시장 · 100, 189-1, 49, 57, 86, 87
• 341m · 안민초등학교 · 동래구2
• 342m · 경동아파트 · 100, 49, 57, 86, 87
• 346m · 경동아파트 · 100, 189-1, 49, 57, 86, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-15, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2019.11.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-15 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

8084만

매각비용

121만

배당 가능액

7962만

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