부산지법 2024타경5003-10 유나빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-19 · 경매접수
2. 24-11-22 · 경매개시결정
3. 25-03-14 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 3570만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.12㎡ (1.9평)

건물면적

14.35㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

357만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8025만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

냉정로

건물 · 대지권

건물

유나빌 · 14.35㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개금동 177-200 · 6.12㎡ (1.9평)

호

6층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는 유나빌 제2층 제201호 외 16개호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 개금역(부산2호선)이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 16개호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감, 일부 인조석 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 등, 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-16) : 도시형생활주택(다세대주택), 기호(17-20) : 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대내 자체지반 평탄히 조성된 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3, 4), 기호(7, 8), 기호(15, 16), 기호(19, 20)은 건축물현황도상의 호수와 현관문에 표시된 호수가 상이하며, 전용면적 및 건축물현황도상 면적으로 보아 건축물현황도상의 호수가 정확한 것으로 판단되므로 이를 기준으로 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 6 · 부산광역시 부산진구 냉정로 203-5, 3층302호 (개금동,유나빌) · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 부산진구 냉정로 203-5, 3층304호 (개금동,유나빌) · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 부산진구 냉정로 203-5, 3층303호 (개금동,유나빌) · 집합건물
• 목록 9 · 부산광역시 부산진구 냉정로 203-5, 4층401호 (개금동,유나빌) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

위 점유관계조사서 기재 전입세대는 실제 거주여

부산광역시 부산진구 개금동 177-200 2층204호 · 철근콘크리트구조 15.375㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-200 2층203호 · 철근콘크리트구조 14.345㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-200 3층304호 · 철근콘크리트구조 15.375㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-200 3층303호 · 철근콘크리트구조 14.345㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-200 5층504호 · 철근콘크리트구조 15.375㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-200 5층503호 · 철근콘크리트구조 14.345㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-200 6층604호 · 철근콘크리트구조 23.305㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-200 6층603호 · 철근콘크리트구조 21.925㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

임차권자

권OO

임차권자

김OO

임차권자

서OO

임차권자

장OO

임차권자

주OO

임차권자

차OO

임차권자

한OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

방OO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

송OO

임차인

인OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

차OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

박OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 부산진구 냉정로 203-5, 4층402호 (개금동,유나빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔 1층 24.02㎡ 2층 78㎡ 3층 78㎡ 4층 78㎡ 5층 78㎡ 6층 109.02㎡ 철근콘크리트구조 14.345㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 357m · 가평초등학교 · 초등학교
• 392m · 개금초등학교 · 초등학교
• 475m · 주원초등학교 · 초등학교
• 532m · 개금초등교
• 679m · 주례초등학교 · 초등학교
• 787m · 개림중학교 · 중학교
• 792m · 개림초등학교 · 초등학교
• 815m · 주례중학교 · 중학교
• 837m · 개화초등학교 · 초등학교
• 930m · 개포초등학교 · 초등학교
• 955m · 가야고등학교 · 고등학교
• 969m · 주양초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · (구)개금1치안센터 · 67
• 146m · (구)개금1치안센터 · 67
• 176m · 개금역 · 167, 부산진구10, 부산진구10-1
• 180m · 개금변전소 · 부산진구10-1
• 196m · 개금변전소 · 부산진구10-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-10-17, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-10-17 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3570만

매각비용

53만

배당 가능액

3516만

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