부산지법 2024타경5720-1 아이온시티빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-28 · 경매접수
2. 24-10-29 · 경매개시결정
3. 25-01-09 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 3970만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.19㎡ (9.1평)

건물면적

271.08㎡ (82.0평)

토지면적

30.19㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2397만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6560만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

서면로

건물 · 대지권

건물

아이온시티빌딩 · 271.08㎡ (82.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

부전동 257-3 · 30.19㎡ (9.1평)

호

8층

당사자

채권자

명OOOOO OOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 동측 인근에 위치하며 부근은 백화점, 호텔, 금융기관, 병원, 업무시설 및 각종 상업용 부동산 등으로 형성된 중심상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 환승역인 "서면역"이 소재하여 제반 교통사정 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕 지하8층 지상20층 건내 19층 1901호로서, 외벽: 알루미늄복합 판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샷시 강화유리 단창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제1종근린생활시설(의원)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 50m내외, 서측으로 약 28m내외의 도로에 각각 접하며 북동측으로 서면교차로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-부전동 257-3 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-26: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-28: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-41: 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역 -부전동 257-60: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-67: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 "1901호"로 등재되어 있으나 집합건축물대장상에는 "F1901호"로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 인접호(1902호)와 벽체구분 없이 일괄사용중이며, 본건 바닥에 임의부착된 호별 경계표시 있으나 건축물현황도면상의 경계와는 차이가 있는 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 서면로 74, 19층1901호 (부전동,아이온시티빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 1901호는 하나YOU외과의원

부산광역시 부산진구 부전동 257-3 19층1901호

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

사OO

근저당권자

대OOOO OOOO

근저당권자

명OOO OOOO

근저당권자

명OOOOO OOOO

근저당권자

서OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

부OOOOO

압류권자

사OO

임차인

황OO

채권자

명OOOOO OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 부산광역시 부산진구 서면로 74, 19층1901호 (부전동,아이온시티빌딩) · 철골철근콘크리트구조 지상 철골조 기타지붕 지하8층 지상 20층 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 의료시설 지하8층 철골철근콘크리트구조 기계실,전기실 1,295.17㎡ 지하7층 철골철근콘크리트구조 주차장 1,527.35㎡ 지하6층 철골철근콘크리트구조 주차장1,527.35㎡ 지하5층 철골철근콘크리트구조 주차장 1,527.35㎡ 지하4층 철골철근콘크리트구조 주차장1,505.44㎡ 지하3층 철골철근콘크리트구조 판매시설1,504.09㎡ 지하2층 철골철근콘크리트구조 판매시설1,504.76㎡ 지하1층 철골철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 1,504.53㎡ 1층 일반철골구조 판매시설 825.97㎡ 2층 일반철골구조 제1종근린생활시설(의원) 및 제2종근린생활시설(일반음식점) 1,280.24㎡ 1.5층 일반철골구조 방재실,통신실 89.49㎡ 3층 일반철골구조 제1종근린생활시설(의원) 1280.24㎡ 4층 일반철골구조 판매시설 및 제1종근린생활시설(의원) 1,280.24㎡ 5층 일반철골구조 업무시설 1,280.24㎡ 6층 일반철골구조 업무시설 및 제1종 근린생활시설 1,089.78㎡ 7층 일반철골구조 업무시설 990.58㎡ 8층 일반철골구조 제1종근린생활시설 1,152.76㎡ 9층 일반철골구조 제1종근린생활시설 1,152.76㎡ 10층 일반철골구조 제1종근린생활시설 1,152.76㎡ 11층 일반철골구조 제1종근린생활시설 1,152.76㎡ 12층 일반철골구조 업무시설 1,152.76㎡ 13층 일반철골구조 업무시설, 제1종근린생활시설 1,152.76㎡ 14층 일반철골구조 의료시설(병원) 1,152.76㎡ 15층 일반철골구조 업무시설, 제1종근린생활시설 1,152.76㎡ 16층 일반철골구조 업무시설, 제1종근린생활시설 1,063.21㎡ 17층 일반철골구조 업무시설, 제1종근린생활시설(한의원) 1,063.21㎡ 18층 일반철골구조 업무시설, 제1종근린생활시설(의원) 952.30㎡ 19층 일반철골 구조 업무시설 847.91㎡ 20층 일반철골구조 업무시설 860.70㎡ 옥탑1층 일반철골구조 기계실 3㎡ 일반철골구조 271.08㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 497m · 부전초등학교 · 초등학교
• 525m · 전포초등학교 정문
• 530m · 전포초등학교 · 초등학교
• 641m · 서면중학교 · 중학교
• 707m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 783m · 부산진중학교 · 중학교
• 810m · 성지초등학교 · 초등학교
• 821m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 927m · 항도중학교 · 중학교
• 1048m · 성전초등학교 · 초등학교
• 1071m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 1100m · 성북초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 롯데호텔백화점.서면역 · 583
• 115m · 서면역 · 부산진구12
• 134m · 서면시장 · 67
• 143m · 서면역.롯데호텔백화점 · 133, 138-1, 138-1(아침), 160, 169-1, 67, 85
• 149m · 서면역.롯데호텔백화점 · 1004, 1004(심야), 108, 110-1, 129-1, 133-1, 138, 138-1, 138-1(아침), 141, 141(심야), 160, 169-1, 17, 23, 31, 33, 62, 63, 67, 68, 77, 81, 85, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-16, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-16 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 3970만

매각비용

1859만

배당 가능액

12억 2110만

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