부산지법 2024타경60284-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-01 · 경매접수
2. 24-08-08 · 경매개시결정
3. 24-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 72억 4008만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

625.31㎡ (189.2평)

토지면적

572.60㎡ (173.2평)

제시외면적

151.10

보증금

7억 2400만 (최저가의 10%)

청구금액

20억

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

서전로10번길

건물 · 대지권

건물

625.31㎡ (189.2평) · 철근콘크리트조,벽돌구조 · 상가

대지권

부전동 168-192 · 일반상업지역

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

주OOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 무난시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의 주차장 부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고 높이 120m)<건축법>임. 기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(1)] 벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부 증축되었으며, 현상은 보통임. 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감, 창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임. [기호(3)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임. 외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어 공사 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재 인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람. 3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시길 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-192 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45-6 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-457 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-186 · 토지
• 목록 6 · 부산광역시 부산진구 범천동 851-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

9

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

닭동가리 가게에서 목록1. 건물 중 일부(북쪽 도로에 접한 부분)를 매장으로, 목록3. 2층 점포와 목록5. 토지 및 제시외 건물을 창고로 각 사

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

금OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

명OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

소유자

주OOOOOOOO

압류권자

부OOOOO

유치권자

주OOO OO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

지상권자

금OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45 · 조표진17157내 조표진17157호 벽돌구조 경량철골트러스지붕 점포 207.93㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-192 · 대 293.9㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-192 · 대 293.9㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 147.54㎡ 2층 118.74㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-457 · 대 248㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-457 · 대 248㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-186 · 대 30.7㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 168-186 · 대 30.7㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 503m · 전포초등학교 정문
• 529m · 전포초등학교 · 초등학교
• 614m · 부전초등학교 · 초등학교
• 724m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 847m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 852m · 성북초등학교 · 초등학교
• 870m · 동성초등학교 · 초등학교
• 887m · 서면중학교 · 중학교
• 906m · 항도중학교 · 중학교
• 951m · 덕명여자중학교 · 중학교
• 968m · 동성고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 서면역.서면지하상가 · 1002(심야), 1004, 1004(심야), 108, 138, 160, 167, 169-1, 17, 20, 23, 24, 52, 67, 68, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 109m · 서면역.서면지하상가 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 106, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 3002, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 132m · 쥬디스태화 · 부산진구12
• 187m · 부전도서관 · 1002(심야), 169-1, 20, 사상구6
• 188m · 서면역 · 부산진구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-21, 금정농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 3건: (2)근저당권설정, 1번(1)근저당권변경, 1번(2)근저당권변경

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,400,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-21 · 금정농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

72억 4008만

매각비용

1억 860만

배당 가능액

71억 3148만

소유자 잔여

51억 3148만

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