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경매· 아파트

부산지법 2024타경60512-1 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트

부산광역시 부산진구 가야대로 450, 101동 4층402호 (개금동,개금역금강펜테리움더스퀘어아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가3억 8780만· 감정가 5억 5400만 (70%)

담당계5계051)507-2860

부산지법 2024타경60512-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 8780만감정가 대비 70%
감정가
5억 5400만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 1029만 ~ 4억 6303만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 2차 매각기일
    최저가 3억 8780만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
제시외면적
없음
보증금
3878만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 9507만
담당계
5계 · 051)507-2860
도로명주소
가야대로

건물 · 대지권

건물
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 · 아파트
대지권
개금동 450
호
101동 4층402호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남동측 인근에 위치하는 개금역금강 펜테리움더스퀘어아파트 제101동 제4층 제402호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층건 [제101동] 내 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지대내 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 50미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약10 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-08-20sd2024.08.21 도달
24-08-20sd2024.08.23 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 부산진구 가야대로 450, 101동 4층402호 (개금동,개금역금강펜테리움더스퀘어아파트) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OOOO

근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO

근저당권부질권자 박OO

근저당권부질권자 유OO

근저당권부질권자 임OO

근저당권자 사OOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOO

승계인 주OOO OOOOOOOOOO

채권자 사OOOOOOO

채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

법원 기재 없음

당사자

채권자
사OOOOOOO 외 1
채무자
파OO OOOO OOOOO OOO
소유자
파OO OOOO OOOOO OOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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  • 128m개금역.개금초등학교138-1, 138-1(아침), 160, 167, 168, 169, 부산진구10, 사상구6, 사상구8-1
  • 149m개금역1004(심야), 108, 133, 138, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구9, 사상구8-1
  • 153m개금역부산진구10, 부산진구10-1

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 1029만 ~ 4억 6303만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 부산진구 가야대로 450, 101동 4층402호 (개금동,개금역금강펜테리움더스퀘어아파트)
감정가
5억 5400만
최저가
3억 8780만 (70%)
기일
25-07-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 1029만 ~ 4억 6303만중간 추정: 4억 3588만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 78.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 8780만 × 106~119% = 4억 1029만 ~ 4억 6303만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›부산진구›2025년

부산광역시 부산진구 진행 물건