부산지법 2024타경61331-1 더샵 센트럴스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-21 · 경매접수
2. 24-08-27 · 경매개시결정
3. 24-11-08 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 7444만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.42㎡ (2.8평)

건물면적

78.60㎡ (23.8평)

제시외면적

없음

보증금

1744만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2560만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로666번길

건물 · 대지권

건물

더샵 센트럴스타 · 78.60㎡ (23.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부전동 537-9 · 일반상업지역 · 9.42㎡ (2.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남서측 인근에 위치하는 더샵 센트럴스타 제이동 제16층 제1607호로서, 본 아파트단지는 총 5개동 1,679개호(아파트 1,360세대/오피스텔 319개호)로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 주상복합건물, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역", 부산도시철도 1호선"범내골역"이 소재하는바, 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건물 내 제16층 제1607호로서, (사용승인일:2011.06.17.) 외벽 : 강화유리 및 알루미늄복합판넬, 일부 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감(추정). 창호 : 시스템창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 중앙집중식 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 10미터, 북측으로 노폭 12미터, 동측 및 남측으로 노폭 20미터 도로에 4면이 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 이동 16층1607호 (부전동,더샵 센트럴스타) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 부전동 537-9 이동 16층1607호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 이동 16층1607호 (부전동,더샵 센트럴스타) · 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) 지5층 2390.588㎡ 지4층 2005.761㎡ 지3층 2159.963㎡ 지2층 227.401㎡ 지1층 3954.571㎡ 1층 755.357㎡ 2층 513.394㎡ 4층 1341.948㎡ 5층 1341.948㎡ 6층 1341.948㎡ 7층 1341.948㎡ 8층 1341.948㎡ 9층 1341.948㎡ 10층 1341.948㎡ 11층 1341.948㎡ 12층 1341.948㎡ 13층 1341.948㎡ 14층 1341.948㎡ 15층 1341.948㎡ 16층 1341.948㎡ 17층 1341.948㎡ 18층 1341.948㎡ 19층 1341.948㎡ 20층 1341.948㎡ 21층 1341.948㎡ 22층 1341.948㎡ 23층 1341.948㎡ 24층 1341.948㎡ 25층 1341.948㎡ 26층 1341.948㎡ 27층 1341.948㎡ 28층 1341.948㎡ 29층 1341.948㎡ 30층 1341.948㎡ 31층 1341.948㎡ 32층 1341.948㎡ 33층 849.852㎡ 34층 1161.044㎡ 35층 1165.66㎡ 36층 1165.66㎡ 37층 1165.66㎡ 38층 1165.66㎡ 39층 1165.66㎡ 40층 1165.66㎡ 41층 1165.66㎡ 42층 1165.66㎡ 43층 895.555㎡ 44층 895.555㎡ 45층 895.555㎡ 46층 895.555㎡ 47층 895.555㎡ 철근콘크리트구조 78.604㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 464m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 593m · 성북초등학교 · 초등학교
• 691m · 성서초등학교 · 초등학교
• 735m · 동성초등학교 · 초등학교
• 740m · 동성고등학교 · 고등학교
• 784m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 794m · 부전초등학교 · 초등학교
• 822m · 덕명여자중학교 · 중학교
• 840m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교
• 908m · 부산동중고등학교
• 909m · 전포초등학교 정문

버스

• 102m · 더샵센트럴스타 · 부산진구12
• 130m · 경남공고 · 10, 103, 111, 133, 29, 43, 5-1, 54, 57, 80
• 189m · 경남공고 · 1002(심야), 169-1, 20
• 197m · 서면한전 · 1002(심야), 1004, 1004(심야), 108, 138, 160, 167, 169-1, 17, 20, 23, 24, 52, 67, 68, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 198m · 경남공업고등학교 · 부산진구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,176,600원 (낙찰가 174,440,000원 기준 · 배당 171,823,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7444만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7182만

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