부산지법 2024타경61409-1 진성센트럴뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-21 · 경매접수
2. 24-08-22 · 경매개시결정
3. 24-11-11 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 12차 매각기일 · 최저가 296만 (2%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.62㎡ (2.9평)

건물면적

60.17㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

29만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

7계 · 051)507-2860

도로명주소

신천대로

건물 · 대지권

건물

진성센트럴뷰 · 60.17㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부암동 278-76 · 9.62㎡ (2.9평)

호

1층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO(OO OOOOO)

소유자

이OO(OO OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 경찰서, 고가도로등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 공동현관기, 엘리베이터, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 동하향 경사지대내에 위치한 2필 일단지의 사다리형에 유사한 토지를 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접하고 그 아래에 고가도로통과 광대로가 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2023-01-02) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 신천대로 271, 2층201호 (부암동,진성센트럴뷰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 부산진구 부암동 278-76 2층201호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO(OO OOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 부산광역시 부산진구 신천대로 271, 2층201호 (부암동,진성센트럴뷰) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 업무시설 지1층 72.71㎡ 1층 79.75㎡ 2층 98.93㎡ 3층 98.43㎡ 4층 98.43㎡ 5층 98.43㎡ 6층 98.43㎡ 7층 158.17㎡ 8층 158.17㎡ 9층 158.17㎡ 10층 158.17㎡ 11층 158.17㎡ 12층 135.13㎡ 13층 135.13㎡ 14층 135.13㎡ 15층 135.13㎡ 철근콘크리트구조 60.17㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 부암초등학교 · 초등학교
• 556m · 부산진중학교 · 중학교
• 645m · 성지초등학교 · 초등학교
• 659m · 서면중학교 · 중학교
• 717m · 연지초등학교 · 초등학교
• 775m · Gate academy
• 830m · 동평여자중학교 · 중학교
• 876m · 당감초등학교 · 초등학교
• 932m · 동평중학교 · 중학교
• 1233m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1272m · 부전초등학교 · 초등학교
• 1357m · 부산동평초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 삼부아파트 · 44, 부산진구15
• 87m · 부암교차로 · 44, 부산진구15
• 132m · 부암동원맨션 · 사상구6
• 152m · 동원아파트 · 167, 179, 88(A)
• 163m · 부암동원맨션 · 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-22, 박나현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,077,505원 (낙찰가 2,967,000원 기준 · 배당 2,922,495원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-22 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

296만

매각비용

4만

배당 가능액

292만

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