부산지법 2024타경61553-1 연지센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-22 · 경매접수
2. 24-08-23 · 경매개시결정
3. 24-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 8차 매각기일 · 최저가 1548만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.85㎡ (3.3평)

건물면적

44.46㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

154만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

성지로8번길

건물 · 대지권

건물

연지센트럴파크 · 44.46㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

연지동 41-7 · 10.85㎡ (3.3평)

호

12층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지센트럴파크 10층 1001호로서, 부근은 공동주택(아파트, 다세대주택) 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하1층 지상12층 건내 10층 1001호로서 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인칭 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샷시이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 무인경비시스템, 스프링클러, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형의 토지로서, 지세는 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 약8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>기준,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대차관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 성지로8번길 30, 10층1001호 (연지동,연지센트럴파크) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 연지동 41-7 10층1001호

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 부산진구 성지로8번길 30, 10층1001호 (연지동,연지센트럴파크) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 지하1층 182.4㎡ 1층 107.04㎡ 2층 222.55㎡ 3층 172.03㎡ 4층 172.03㎡ 5층 172.03㎡ 6층 172.03㎡ 7층 172.03㎡ 8층 172.03㎡ 9층 172.03㎡ 10층 172.03㎡ 11층 172.03㎡ 12층 108.96㎡ 철근콘크리트구조 44.4589㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 연지초등학교 · 초등학교
• 765m · Gate academy
• 797m · 양성초등학교 · 초등학교
• 819m · 성지초등학교 · 초등학교
• 846m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 887m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 889m · 부산진중학교 · 중학교
• 984m · 초읍중학교 · 중학교
• 1008m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 1094m · 거제초등학교 · 초등학교
• 1113m · 부암초등학교 · 초등학교
• 1143m · 연학초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 부산은행 · 부산진구13
• 134m · 화인아파트 · 168, 179, 33, 44, 63
• 135m · 부산시민공원 · 168, 179, 33, 44, 63
• 142m · 하나로교회 · 부산진구13
• 165m · 화인아파트 · 179, 33, 44, 506, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-23, 이청송)

→ 최선순위설정일자(2024.08.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-08-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 164,749,245원 (낙찰가 15,483,000원 기준 · 배당 15,250,755원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-23 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1548만

매각비용

23만

배당 가능액

1525만

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