부산지법 2024타경62525-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-10 · 경매접수
2. 24-09-12 · 경매개시결정
3. 24-12-05 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 5906만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

198.33㎡ (60.0평)

토지면적

125.00㎡ (37.8평)

제시외면적

13.40

보증금

4590만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4974만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

연수로54번길

건물 · 대지권

건물

198.33㎡ (60.0평) · 스라브 · 상가

대지권

양정동 90-2 · 제3종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

냉OOOOOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ‘양정초등학교’ 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 양정역이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 소로와 접하고, 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 막다른 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대사항 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘보록크조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 및 하이샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(1층) 및 주택(2층)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 평가대상 중 제시외물건(부합물 및 종물)의 기호(ㄱ)은 양정동 90-2번지에 소재하며, 기호(ㄴ) 및 기호(ㄷ) 대문, 계단 등은 인접토지(양정동 90-2번지 지상)에 소재하는 것으로 조사되어 불리한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 인접 토지상의 제시외물건에 대한 포함여부 및 측량 등 재확인을 요함. - 본건 서측 인근에 정비구역지정선(청색부분)으로, 정비사업의 일환으로 옹벽 및 휀스가 설치되어 있어, 상기 대문 및 창고 등은 인접지상(양정동 90-3번지)에 소재하는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 연수로54번길 16 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 양정동 90-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

1

본건 1층은 점포

부산광역시 부산진구 양정동 90-2

부산광역시 부산진구 양정동 90-2 · 125㎡

부동산표시목록

가등기권자

최OO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

냉OOOOOOOOOO

압류권자

부OOOO OOOO

임차인

권OO

임차인

에O(O)O OOO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

함OO(OOO OOO)

채권자

냉OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 부산광역시 부산진구 연수로54번길 16 · 조표진22131내 조표진제22131호 세멘보록크조 스라브즙 2층 점포 및 주택 1층 121.72㎡ 2층 63.21㎡
• 26-04-07 · 부산광역시 부산진구 양정동 90-2 · 대 125㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 세정고등학교 · 고등학교
• 497m · 양동초등학교 · 초등학교
• 526m · 양정초등학교 · 초등학교
• 550m · 양동여자중학교 · 중학교
• 567m · 부산양정중학교 · 중학교
• 611m · 동의대학교 양정캠퍼스
• 614m · 양정고등학교 · 고등학교
• 623m · 부산진여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 부산진여자상업고등학교 · 고등학교
• 748m · 부산여자대학교 · 대학교
• 771m · 연산초등학교 · 초등학교
• 925m · 성모여자고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 세정고·양정119안전센터 · 141(심야), 20, 5-1, 57, 62, 63
• 124m · 양정포레힐즈스위첸 · 부산진구11
• 194m · 연산전화국 · 부산진구11
• 198m · 부산연산행복주택아파트 · 부산진구11
• 222m · 양정자이더샵SK뷰 · 부산진구11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-27, 냉동냉장수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-27 · 냉동냉장수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5906만

매각비용

688만

배당 가능액

4억 5217만

소유자 잔여

4억 5217만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다