부산지법 2024타경64415-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-23 · 경매개시결정
3. 25-01-02 · 배당요구종기
4. 26-02-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3500만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

27.16㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

350만 (최저가의 10%)

청구금액

5402만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

새싹로

건물 · 대지권

건물

27.16㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

부전동 394-5

호

1층

당사자

채권자

김OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부산진경찰서의 북동측 인근에 위치하는 트라젠오피스텔 16층 1602호로서 주위는 근린생활시설, 상업업무용시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 2호선 서면역, 동해선 부전역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하1층 지상 16층 건물 내 16층 1602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설, 위락시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부전동 394-5, 394-7 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건은 대지권의 표시가 없는 구분건물로 대지권을 수반하지 않는 건물만의 가격으로 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 새싹로 42, 16층1602호 (부전동,트라젠오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

본건 1602호 대지권미등기에 관하여, 본건 트라젠오피스텔 관리실 관계자 하

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

(주)OOO OOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-03 · 부산광역시 부산진구 새싹로 42, 16층1602호 (부전동,트라젠오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 업무시설, 위락시설 1층 193.66㎡ 2층 231.98㎡ 3층 230.18㎡ 4층 230.18㎡ 5층 351.88㎡ 6층 351.88㎡ 7층 351.88㎡ 8층 351.88㎡ 9층 351.88㎡ 10층 351.88㎡ 11층 351.88㎡ 12층 351.88㎡ 13층 351.88㎡ 14층 351.88㎡ 15층 333.94㎡ 16층 85.51㎡ 지하층 263.74㎡ 철근콘크리트조 27.16㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 부산진중학교 · 중학교
• 352m · 성지초등학교 · 초등학교
• 409m · 서면중학교 · 중학교
• 604m · 전포초등학교 · 초등학교
• 635m · 전포초등학교 정문
• 760m · 부전초등학교 · 초등학교
• 821m · 부암초등학교 · 초등학교
• 906m · 항도중학교 · 중학교
• 941m · 성전초등학교 · 초등학교
• 1140m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 1253m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 1275m · 연지초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 부전시장 · 부산진구15, 사상구6
• 78m · 부전시장 · 사상구6
• 139m · 부전시장입구 · 부산진구15
• 174m · 부전시장 · 83
• 201m · 부산진경찰서 · 83, 부산진구15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-23, 김동연)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,525,000원 (낙찰가 35,000,000원 기준 · 배당 34,475,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3500만

매각비용

52만

배당 가능액

3447만

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