경매· 오피스텔
부산지법 2024타경65456-1 가야누리애더센트리즈
부산광역시 부산진구 범천로 16, 7층708호 (범천동,가야누리애더센트리즈)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가5733만647만/평· 감정가 1억 1700만 (49%)
담당계8계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5733만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 1700만
- 최저 평당가
- 647만/평건물면적 기준 · 총액 5733만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 5910만 ~ 7722만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 5733만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.57㎡ (1.4평)
- 건물면적
- 29.30㎡ (8.9평)
- 토지면적
- 4.57㎡ (1.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 573만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3764만
- 담당계
- 8계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 범천로
건물 · 대지권
- 건물
- 가야누리애더센트리즈 · 29.30㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 범천동 974-16 · 4.57㎡ (1.4평)
- 호
- 25층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 가야누리애 더센트리즈 제7층 제708호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"범내골역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제7층 제708호로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 폐문부재로 내부확인은 못하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시 가스설비 등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06 -12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-11 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-07-28 | sd | 2025.08.04 폐문부재 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.15 폐문부재 |
| 25-04-11 | sd | 2025.04.25 폐문부재 |
| 25-03-31 | sd | 2025.04.07 폐문부재 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.14 폐문부재 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.26 폐문부재 |
| 24-12-12 | sd | 2024.12.18 폐문부재 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.09 폐문부재 |
| 24-11-19 | sd | 2024.11.26 폐문부재 |
| 24-11-19 | sd | 2024.11.20 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 부산진구 범천로 16, 7층708호 (범천동,가야누리애더센트리즈) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 부산광역시 부산진구 범천동 974-16 7층708호
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOO OOOO
교부권자 진OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 부OOOO OO
압류권자 부OOOO OO (OOOO)
압류권자 부OOOO OOO
압류권자 부OOOO OOO (OOOO)
압류권자 진OO
압류권자 진OO (OOOO)
임차권자 심OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 구OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-13 · 부산광역시 부산진구 범천로 16, 7층708호 (범천동,가야누리애더센트리즈) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 및 업무시설(오피스텔) 지하3층 1340.5339㎡ 지하2층 1408.4361㎡ 지하1층 1446.7536㎡ 1층 318.8836㎡ 2층 728.903㎡ 3층 728.903㎡ 4층 728.903㎡ 5층 728.903㎡ 6층 728.903㎡ 7층 728.903㎡ 8층 728.903㎡ 9층 728.903㎡ 10층 728.903㎡ 11층 728.903㎡ 12층 706.937㎡ 13층 706.937㎡ 14층 706.937㎡ 15층 706.937㎡ 16층 706.937㎡ 17층 706.937㎡ 18층 706.937㎡ 19층 706.937㎡ 20층 706.937㎡ 21층 706.937㎡ 22층 825.917㎡ 23층 706.937㎡ 24층 706.937㎡ 25층 706.937㎡ 철근콘크리트구조 업무시설 29.303㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 구OO
- 소유자
- 구OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 2억 7299만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 217m부산진초등학교초등학교
- 615m성서초등학교초등학교
- 639m선암초등학교초등학교
- 802m부전초등학교초등학교
- 880m경남공업고등학교고등학교
- 1074m데레사여자고등학교고등학교
- 1097m성북초등학교초등학교
- 1109m범일초등학교초등학교
- 1204m데레사여자고등학교고등학교
- 1211m성동중학교중학교
- 1241m동성고등학교고등학교
- 1243m가남초등학교초등학교
버스
- 134m범천2동주민센터.견우공원186, 59, 61, 85
- 170m범천2동주민센터.견우공원186, 59, 61, 85
- 178m부산진초등학교동구1
- 203m신암186, 59, 61, 85
- 266m범내골역67, 동구1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5910만 ~ 7722만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 8건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 부산진구 범천로 16, 7층708호 (범천동,가야누리애더센트리즈)
- 감정가
- 1억 1700만
- 최저가
- 5733만 (49%)
- 건물면적
- 29.30㎡ (8.9평)
- 대지권면적
- 4.57㎡ (1.4평)
- 기일
- 26-05-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 5733만 × 103~135% = 5910만 ~ 7722만부산 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 575건 — 중간값 118.7%, 사분위 103.1~134.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 7299만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-03-29
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-05-26 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-09-09 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사가야종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-05-18 | 소유권이전 | 구○○ | 1억 4299만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 21-05-18 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑4 | 21-11-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 22-03-29 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 22-05-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 22-09-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 22-11-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 22-11-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 23-02-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 24-05-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-11-15 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-03-11 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-06-13 | 주택임차권 | 심○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5733만
- 매각비용
- 85만
- 배당 가능액
- 5647만
부산광역시 부산진구 진행 물건
- 부산지법 2023타경1486-20 · 오피스텔 · 당감동7497만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-1 · 상가 · 범천동5.5억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-10 · 상가 · 범천동4.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-11 · 상가 · 범천동4.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-12 · 상가 · 범천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-13 · 상가 · 범천동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-14 · 상가 · 범천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-2 · 상가 · 범천동8.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-3 · 상가 · 범천동11.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-4 · 상가 · 범천동6.5억 (70%) · 26-11-03
- 481건 모두 보기