부산지법 2024타경66060-1 하이뷰 더파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-12-10 · 경매개시결정
3. 25-02-24 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 5차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.57㎡ (1.1평)

건물면적

26.04㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4723만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

하이뷰 더파크 · 26.04㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

범전동 383-15 · 3.57㎡ (1.1평)

호

24층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 도시철도 1호선 "부전역" 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 공동주택, 오피스텔, 공원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도1호선 "부전역" 및 동해선 "부전역" 등이 소재하고 있어 제반 교통사정 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상24층 건내 22층 2216호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔: 주거용 오피스텔로 추정)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로 현황 "업무시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 중앙대로에 접하고 있으며, 북서측으로 노폭 약8m내외의 소로변에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2009-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 중앙대로 829, 22층2216호 (범전동,하이뷰 더파크) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 범전동 383-15 22층2216호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOOO

임차권자

차O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 부산광역시 부산진구 중앙대로 829, 22층2216호 (범전동,하이뷰 더파크) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 업무시설 지2층 647.79㎡ 지1층 1,075.71㎡ 1층 471.83㎡ 2층 536㎡ 3층 606.19㎡ 4층 606.19㎡ 5층 609.53㎡ 6층 609.53㎡ 7층 609.53㎡ 8층 606.19㎡ 9층 606.19㎡ 10층 606.19㎡ 11층 606.19㎡ 12층 602.85㎡ 13층 606.19㎡ 14층 606.19㎡ 15층 612.99㎡ 16층 609.65㎡ 17층 609.65㎡ 18층 606.31㎡ 19층 606.31㎡ 20층 609.65㎡ 21층 606.19㎡ 22층 606.19㎡ 23층 431.05㎡ 24층 107.16㎡ 철근콘크리트구조 업무시설 26.04㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 성전초등학교 · 초등학교
• 471m · 항도중학교 · 중학교
• 491m · 양성초등학교 · 초등학교
• 560m · 동의중학교 · 중학교
• 606m · 동의공업고등학교 · 고등학교
• 679m · 성모여자고등학교 · 고등학교
• 688m · 전포초등학교 · 초등학교
• 711m · 동의과학대학교 · 대학교
• 727m · 전포초등학교 정문
• 733m · 성지초등학교 · 초등학교
• 821m · 부산여자대학교 · 대학교
• 855m · 부산진여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 송상현광장 · 10, 1002(심야), 106, 110-1, 111, 129-1, 141, 141(심야), 20, 29, 31, 33, 43, 5-1, 52, 57, 62, 77, 80, 86, 87, 99, 부산진구13
• 90m · 송상현광장 · 10, 1002(심야), 106, 110-1, 111, 129-1, 141, 141(심야), 20, 29, 31, 33, 43, 5-1, 52, 57, 62, 77, 80, 86, 87, 99, 부산진구13
• 257m · 항도중학교 · 부산진구13
• 283m · 부산시민공원 · 부산진구11
• 301m · 한신아파트 · 부산진구11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,365,000원 (낙찰가 91,000,000원 기준 · 배당 89,635,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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