부산지법 2025타경104-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 2차 매각기일 · 최저가 8540만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.92㎡ (2.4평)

건물면적

40.95㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

854만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 489만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

가야대로498번길

건물 · 대지권

건물

40.95㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

개금동 498 · 7.92㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "개금역대상웰리움" 2층 207호로서, 주위는 공동주택, 상업·업무용빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대 후면 주상혼용 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일: 2017.07.19.) 내 2층 207호(전유면적: 40.9515㎡)로서, ·외벽 : 하부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용중으로 탐문 조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m) <건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 14, 2층207호 (개금동,개금역대상웰리움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-12 · 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 14, 2층207호 (개금동,개금역대상웰리움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 지하2층 569.85㎡ 지하1층 1170.5142㎡ 1층 401.5826㎡ 2층 1159.9354㎡ 3층 756.1764㎡ 4층 756.1764㎡ 5층 756.1764㎡ 6층 756.1764㎡ 7층 756.1764㎡ 8층 756.1764㎡ 9층 756.1764㎡ 10층 756.1764㎡ 11층 756.1764㎡ 12층 756.1764㎡ 13층 756.1764㎡ 14층 756.1764㎡ 15층 741.0764㎡ 철근콘크리트구조 40.9515㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 가평초등학교 · 초등학교
• 537m · 개금초등교
• 603m · 개금초등학교 · 초등학교
• 679m · 개포초등학교 · 초등학교
• 773m · 가야고등학교 · 고등학교
• 805m · 주원초등학교 · 초등학교
• 845m · 가야초등학교 · 초등학교
• 850m · 개화초등학교 · 초등학교
• 857m · 부산개성중학교 · 중학교
• 929m · 개림중학교 · 중학교
• 941m · 개금고등학교 · 고등학교
• 1019m · 개림초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 개금삼거리.개금골목시장 · 1004(심야), 108, 133, 138, 186, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구9, 사상구8-1
• 169m · 개금삼거리 · 부산진구10
• 211m · 개금골목시장 · 67
• 228m · 개금골목시장 · 67
• 249m · 개금역 · 1004(심야), 108, 133-1, 138, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구9, 사상구8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-08, 이전홍)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-08 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

8540만

매각비용

128만

배당 가능액

8411만

소유자 잔여

8411만

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