부산지법 2025타경326-1 쥬디스태화백화점본관

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-04 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 7664만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.86㎡ (1.8평)

건물면적

32.16㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8360만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

쥬디스태화백화점본관 · 32.16㎡ (9.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

부전동 192-2 · 5.86㎡ (1.8평)

호

9층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

하O

소유자

하O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재""롯데백화점""남동측 인근에 위치하는 쥬디스태화백화점본관 지하1층 30호로서,주위는 각종판매시설,근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심지로서,주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

1) 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 도시철도 1,2 호선 환성역인""서면역"" 및 시내버스 정류장등이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 2) 본건 지하1층은 지하철역 서면지하상가와 계단 및 에스컬레이트로 직접 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 내 지하1층 30호로서(사용승인일:1983.04.28) 외벽 : 복합판넬등 내벽 : 인테리어마감 및 페어그라스 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설 임 (상호 : 어패럴헌터)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급.배수설비,승강기설비,에스컬레이트설비,화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 판매시설,근린생활시설,교육연구시설, 문화 및 집회시설등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약35미터,남측으로 약15미터,동측으로 약8미터 도로와 접함.,

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 일반상업지역,방화지구,시장(태화백화점). 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법> 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 180미터)<건축법>. 기호 2,3 토지 일반상업지역,방화지구,시장(태화백화점),지하도로(지하도로상가)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법> 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 180미터)<건축접>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층30호 (부전동,쥬디스태화백화점본관) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건(지하1층30호)은 쥬디

부산광역시 부산진구 부전동 192-2 지하1층30호

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

임차인

백OO(OOO OO)

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

하O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층30호 (부전동,쥬디스태화백화점본관) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층판매시설,근린생활시설,교육연구시설,문화및집회시설 지하3층 1,159.21㎡ 지하2층 685.34㎡ 지하1층 1,795.72㎡ 1층 1,498.47㎡ 2층 1,412.98㎡ 3층 1,412.98㎡ 4층 1,394.16㎡ 5층 1,338.04㎡ 6층 1,333.04㎡ 7층 1,333.04㎡ 8층 1,203.62㎡ 9층 1,203.62㎡ 옥상 156.70㎡ 철근콘크리트조 32.1614㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 451m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 538m · 부전초등학교 · 초등학교
• 592m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 635m · 전포초등학교 정문
• 661m · 전포초등학교 · 초등학교
• 850m · 성북초등학교 · 초등학교
• 897m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 903m · 동성초등학교 · 초등학교
• 906m · 서면중학교 · 중학교
• 979m · 동성고등학교 · 고등학교
• 987m · 덕명여자중학교 · 중학교
• 1038m · 항도중학교 · 중학교

버스

• 7m · 쥬디스태화 · 부산진구12
• 55m · 서면역.서면지하상가 · 1002(심야), 1004, 1004(심야), 108, 138, 160, 167, 169-1, 17, 20, 23, 24, 52, 67, 68, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 144m · 서면역.서면지하상가 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 106, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 3002, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 151m · 서면1번가 · 583
• 168m · 서면한전 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 106, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 3002, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-20, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 7건: 합병한 112.5㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 112.5㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 112.5㎡에 대한 이기 소유권이전 14번 신탁등기말소, 합병한 112.5㎡에 대한 이기 회사정리절차폐지, 회사정리절차폐지

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-20 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7664만

매각비용

114만

배당 가능액

7549만

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