부산지법 2025타경333-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 1605만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.08㎡ (13.9평)

건물면적

320.20㎡ (96.9평)

토지면적

46.08㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

4160만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2075만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

전포대로

건물 · 대지권

건물

320.20㎡ (96.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

전포동 891-48 · 46.08㎡ (13.9평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

황OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '경남공업고등학교' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트릴시티2 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동 주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선'전포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서 외벽: 일부 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 1층 101호: 근린생활시설(상호: 프로부동산) 기호(2) 2층 201호, 기호(3) 2층 202호는 근린생활시설(상호: 미슬토의원)로서 각 호 경계구분 없이 일체로 이용중임. 기호(4) 3층 301호, 기호(5) 3층 302호는 근린생활시설(상호: 미슬토의원)로서 각 호 경계구분 없이 일체로 이용중임. 기호(6) 지하1층 비101호: 근린생활시설(상호: 미슬토의원)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형 시스템설비, 주차설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 50미터 내외의 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: (1). 본건 중 2층, 3층[기호(2~5)]은 한 개층(2층, 3층) 전체를 경계 구분 없이 일괄로 사용중인 구분건물로서 일부 벽체를 철거하고 공용부분 복도의 일부를 점유하여 사용중임. (2). 기호(2~5)는 별지 ‘건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 2,3층 내 각 호 전유부분 사이의 일부 경계벽 및 전유부분과 공용부분 복도 사이의 경계벽이 없는 상태로 이용 중이나 경계벽 제거가 일시적인 것으로서 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하고 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작 할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 호별 단독적인 효용가치가 있을 것으로 사료 되는 바, 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 1층101호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 2층201호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 2층202호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 3층301호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 3층302호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 지1층비101호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

본건 101호는 프로부동산 사무실이며, 본

부산광역시 부산진구 전포동 891-48 1층101호

부산광역시 부산진구 전포동 891-48 2층201호

부산광역시 부산진구 전포동 891-48 2층202호

부산광역시 부산진구 전포동 891-48 3층301호

부산광역시 부산진구 전포동 891-48 3층302호

부산광역시 부산진구 전포동 891-48 지1층비101호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

대OOOOOOO

소유자

황OO

승계인

유OOOOO OOOOOOOOO

압류권자

부OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

윤OO

임차인

장OO

임차인

정OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 3층301호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 지1층 376.57㎡ 1층 250.88㎡ 2층 439.73㎡ 3층 439.73㎡ 4층 443.42㎡ 5층 443.42㎡ 6층 443.42㎡ 7층 443.42㎡ 8층 443.42㎡ 9층 443.42㎡ 10층 443.42㎡ 11층 443.42㎡ 12층 443.42㎡ 13층 443.42㎡ 14층 443.42㎡ 15층 443.97㎡ 철근콘크리트구조 168.44㎡
• 26-04-15 · 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 3층302호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 지1층 376.57㎡ 1층 250.88㎡ 2층 439.73㎡ 3층 439.73㎡ 4층 443.42㎡ 5층 443.42㎡ 6층 443.42㎡ 7층 443.42㎡ 8층 443.42㎡ 9층 443.42㎡ 10층 443.42㎡ 11층 443.42㎡ 12층 443.42㎡ 13층 443.42㎡ 14층 443.42㎡ 15층 443.97㎡ 철근콘크리트구조 151.76㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 성북초등학교 · 초등학교
• 288m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 390m · 동성고등학교 · 고등학교
• 444m · 동성초등학교 · 초등학교
• 499m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교
• 521m · 덕명여자중학교 · 중학교
• 538m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 607m · 부산동중고등학교
• 639m · 성서초등학교 · 초등학교
• 722m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 793m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 881m · 성동초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 지오플레이스 · 133, 160, 24, 38, 54, 583
• 139m · 지오플레이스 · 부산진구12, 사상구6
• 192m · 성북초등학교 · 160, 38, 54, 583, 82, 85, 부산진구12, 사상구6
• 203m · 성북초등학교 · 38, 583, 82, 부산진구12, 사상구6
• 215m · 지오플레이스 · 10, 103, 111, 29, 43, 5-1, 57, 67, 80, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-24, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-24 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 1605만

매각비용

624만

배당 가능액

4억 981만

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