부산지법 2025타경869-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-05 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 7142만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

81.76㎡ (24.7평)

토지면적

118.90㎡ (36.0평)

제시외면적

37.00

보증금

714만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 378만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

양지로

건물 · 대지권

건물

81.76㎡ (24.7평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

양정동 418-201

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

손OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 성모여자고등학교 서측 인근의 양정동과 전포동의 경계지역에 소재하며 주위는 단독주택, 학교, 배수시설, 로변의 점포등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지에의 차량출입이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

전반적으로 북서하향 완경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지를 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지의 남측 및 서측으로 폭 약2~3미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-04-04)(부산여자대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 공부상 남측 일부만 도로(골목길)에 접하는 것으로 되어있으나 현황은 남측 및 서측으로 폭 약2~3미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음. - 본건 토지는 서측인접타토지(양정동418-387번지)와 경계구분없이 일단지 이용상태로 보임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·본건 부동산(토지,건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 토지대장, 건축물대장등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정 및 외부관찰등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2-가 건물: 시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등. 기호2-나 건물: 시멘트 블록조 기와 및 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(공·폐가 추정)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하나 구조, 규모, 용도, 현황등으로 보아 본건 부동산에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되며, 당사무소의 개략적인 측정에 의하면 본건 건물들과 오랜기간동안 유지보수 및 증축되는등 부합 및 종속되어 본건건물들과 제시외건물들의 구분 및 판단등이 다소 어려운 상태로 탐문조사되는바 정확을 요할시는 측량등 재조사하시기 바랍니다. - 제시외건물 기호ㄱ, ㄴ은 당사무소의 개략적인 측정거리에 의하면 일부가 인접타토지 [양정동418-387번지]에 걸쳐서 소재하는 것으로 탐문조사되는바 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물들은 양정동 418-190, 418-201번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 408-201번지에 소재함. [토지대장상 양정동 418-190번지는 양정동418-201번지와 합병되어 말소 되었음] - 본건 건물들중 기호2-나는 공부상 지붕이 슬래브 및 스레트지붕으로 되어있으나 현황은 기와 및 슬래브지붕인 것으로 탐문조사 되는바 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 양정동 418-201 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 양정동 418-190 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 부산진구 양정동 418-201 · 118.9㎡

부산광역시 부산진구 양정동 418-190 · 조표85-4343내 조표85-4343호 시멘트 블록조 기와지붕 단층주택 22.06㎡ 부속 건물 조표85-4344호 시멘트 블록조 슬래브및 스레트지 붕 단층주택 22.70㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 부산진구 양정동 418-201 · 대 118.9㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 부산진구 양정동 418-201 · 대 118.9㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 부산진구 양정동 418-190 · 조표85-4343내 조표85-4343호 시멘트 블록조 기와지붕 단층주택 22.06㎡ 부속 건물 조표85-4344호 시멘트 블록조 슬래브및 스레트지 붕 단층주택 22.70㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 부산진구 양정동 418-190 · 조표85-4343내 조표85-4343호 시멘트 블록조 기와지붕 단층주택 22.06㎡ 부속 건물 조표85-4344호 시멘트 블록조 슬래브및 스레트지 붕 단층주택 22.70㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 성모여자고등학교 · 고등학교
• 138m · 동의공업고등학교 · 고등학교
• 240m · 동의중학교 · 중학교
• 240m · 동의과학대학교 · 대학교
• 268m · 부산여자대학교 · 대학교
• 373m · 부산진여자상업고등학교 · 고등학교
• 401m · 양정고등학교 · 고등학교
• 446m · 부산진여자고등학교 · 고등학교
• 531m · 성전초등학교 · 초등학교
• 544m · 양성초등학교 · 초등학교
• 594m · 동의대학교 양정캠퍼스
• 681m · 항도중학교 · 중학교

버스

• 78m · 양정하이츠아파트 · 부산진구11, 부산진구12, 부산진구12-1
• 96m · 양정하이츠아파트 · 부산진구11, 부산진구12, 부산진구12-1
• 102m · 동의과학대사거리 · 부산진구12, 부산진구12-1
• 108m · 성모여자고등학교 · 부산진구7
• 141m · 동의과학대학교 · 부산진구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-25, 주식회사대신투자대부)

→ 최선순위설정일자(2023.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-25)

인수 권리 1건: 2번백승언지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,741,946원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-25 · 주식회사대신투자대부

배당

입찰가 (최저가)

7142만

매각비용

107만

배당 가능액

7035만

소유자 잔여

6035만

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