부산지법 2025타경1206-2 형제빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 8232만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.29㎡ (13.7평)

건물면적

84.83㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1646만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 6016만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

백양대로357번길

건물 · 대지권

건물

형제빌라 · 84.83㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개금동 482-38 · 45.29㎡ (13.7평)

호

6층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""개금초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 제2층 제202호 외 2개호로서, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""개금역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제202호 외 2개호로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 샤시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ⑴202호,⑵501호: 다세대주택, ⑶ 601호 : 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

⑴ 개금동 482-38 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ⑵ 개금동 482-69 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호 지구<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 5층501호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

부산광역시 부산진구 개금동 482-38 2층202호 · 철근콘크리트구조 28.27㎡

부산광역시 부산진구 개금동 482-38 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.83㎡

부산광역시 부산진구 개금동 482-38 6층601호 · 철근콘크리트구조 94.34㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOO(OOOOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택,업무시설 1층 44.12㎡ 2층 129.47㎡ 3층 129.47㎡ 4층 129.47㎡ 5층 129.47㎡ 6층 138.98㎡ 철근콘크리트구조 84.83㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 개금초등학교 · 초등학교
• 325m · 개림초등학교 · 초등학교
• 404m · 개림중학교 · 중학교
• 462m · 개금초등교
• 530m · 주양초등학교 · 초등학교
• 595m · 개화초등학교 · 초등학교
• 676m · 주양초등학교 운동장
• 716m · 주례중학교 · 중학교
• 783m · 주원초등학교 · 초등학교
• 842m · 가평초등학교 · 초등학교
• 894m · 경남정보대학교 · 대학교
• 899m · 주례초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 신개금LG아파트 · 부산진구9
• 142m · 신주례엘지아파트 · 129-1, 133, 169-1
• 149m · 신주례LG아파트 · 부산진구9
• 171m · 신개금엘지아파트 · 129-1, 133, 169-1
• 180m · 냉정고개 · 1004(심야), 108, 138, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169, 186, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구10-1, 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-21, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-21 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

8232만

매각비용

123만

배당 가능액

8108만

소유자 잔여

8108만

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