부산지법 2025타경1671-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-04 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5023만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

132.34㎡ (40.0평)

토지면적

129.00㎡ (39.0평)

제시외면적

10.20

보증금

1502만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

6계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

132.34㎡ (40.0평) · 시멘트벽돌조 · 다세대주택

대지권

초읍동 528-40

호

2층,1층

당사자

채권자

남OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 초읍동 소재 ""부산진고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대에 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀~㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ""다세대주택""으로 등재되어 있으나, 현황""단독주택""으로 이용중인 것으로 탐문조사 되니, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀~㈂은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 ""다세대주택""으로 등재되어 있으나, 현황""단독주택""으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 초읍동 528-40 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 초읍동 528-40 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 부산진구 초읍동 528-40 · 129㎡

부산광역시 부산진구 초읍동 528-40 · 조표87-369내 조표87-369호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 69.03㎡ 2층 53.11㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

남OO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

김OO

채권자

남OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 부산광역시 부산진구 초읍동 528-40 · 대 129㎡
• 26-09-02 · 부산광역시 부산진구 초읍동 528-40 · 대 129㎡
• 26-09-02 · 부산광역시 부산진구 초읍동 528-40 · 조표87-369내 조표87-369호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 69.03㎡ 2층 53.11㎡
• 26-09-02 · 부산광역시 부산진구 초읍동 528-40 · 조표87-369내 조표87-369호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 69.03㎡ 2층 53.11㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 197m · 초읍중학교 · 중학교
• 343m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 709m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 884m · 연지초등학교 · 초등학교
• 893m · 거제초등학교 · 초등학교
• 978m · 거성중학교 · 중학교
• 992m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 993m · Gate academy
• 1008m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1095m · 거제여자중학교 · 중학교
• 1182m · 초연중학교 · 중학교

버스

• 144m · 초읍대우아파트 · 부산진구15
• 153m · 초읍중학교 · 부산진구15
• 166m · 초읍중학교 · 부산진구15
• 314m · 원당골 · 부산진구15
• 347m · 부산진고교 · 103, 33, 44, 63, 83-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-20, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-20 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5023만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4797만

소유자 잔여

4797만

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