부산지법 2025타경2032-4 삼정그린코아더시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9747만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.13㎡ (2.5평)

건물면적

59.28㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1974만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 3729만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

삼정그린코아더시티 · 59.28㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

부전동 18 · 8.13㎡ (2.5평)

호

19층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1호선 '부전역' 북측 인접에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '부전역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 101호외 9개호로서, (사용승인일:2020.11.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1)1층 101호 : 공실임. (2)1층 104호 : 약국으로 이용중임. (3)2층 204호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임. (4)2층 205호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임. (5)2층 206호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임. (6)2층 208호 : 공실임. (7)3층 301호 : 301호~304호 일체로 구획없이 '사무실'로 이용중임. (8)3층 305호 : 직원휴게소로 이용중임. (9)3층 307호 : 관리사무실로 이용중임. (12)3층 312호 : 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부전동 18 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중 부전동 25 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : (1) 2층 201호~207호(일련번호(3)204호, (4)205호, (7)207호 포함)는 구획없이 일체로 한의원으로 이용중임. 3층 301호~304호(일련번호(7)301호 포함)는 구획없이 일체로 사무실로 이용중임. 건물의 구조 및 건축물현황도 등에 비추어 볼 때 법률적 경제적,기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되어 독립된 하나의 호수로 감정평가 하였음. (2) 일련번호(10)312호는 313호는 일부사용 중임. 외부 유리를 통한 관찰로 일부 사용면적은 측량을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 3층312호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층204호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층205호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층207호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층208호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 3층301호 · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 3층305호 · 집합건물
• 목록 9 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

부산광역시 부산진구 부전동 18 1층101호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 41.08㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 1층104호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 94.5㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 2층204호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 53.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 2층205호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.28㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 2층207호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.28㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 2층208호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 57.48㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 3층301호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 51.12㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 3층305호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.28㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 3층307호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.28㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 3층312호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 48.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

김OO

배당요구권자

정OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOOO OOO

임차인

강OO(OOOOO OOO)

임차인

자OOOO OOOOOO

임차인

최O(OOO)

임차인

케OOOOOOOO(O)

전세권자

최O

채권자

경OOOOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층205호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설 지4층 306.75㎡ 지3층 989.19㎡ 지2층 1177.35㎡ 지1층 1064.64㎡ 1층 750.32㎡ 2층 939.14㎡ 3층 937.89㎡ 4층 926.7794㎡ 5층 930.0794㎡ 6층 930.0794㎡ 7층 930.0794㎡ 8층 930.0794㎡ 9층 930.0794㎡ 10층 930.0794㎡ 11층 930.0794㎡ 12층 930.0794㎡ 13층 930.0794㎡ 14층 930.0794㎡ 15층 930.0794㎡ 16층 930.0794㎡ 17층 930.0794㎡ 18층 930.0794㎡ 19층 783.484㎡ 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.28㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층205호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.28㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 성전초등학교 · 초등학교
• 355m · 항도중학교 · 중학교
• 369m · 전포초등학교 · 초등학교
• 414m · 전포초등학교 정문
• 578m · 성지초등학교 · 초등학교
• 681m · 부산진중학교 · 중학교
• 729m · 동의중학교 · 중학교
• 821m · 동의공업고등학교 · 고등학교
• 827m · 양성초등학교 · 초등학교
• 900m · 동의과학대학교 · 대학교
• 929m · 성모여자고등학교 · 고등학교
• 1019m · 서면중학교 · 중학교

버스

• 21m · 부전역 · 10, 1002(심야), 106, 110-1, 111, 129-1, 141, 141(심야), 20, 29, 31, 33, 43, 5-1, 52, 57, 62, 77, 80, 86, 87, 99
• 90m · 적십자회관 · 부산진구11
• 95m · 롯데캐슬 · 부산진구11
• 121m · 부전역 · 부산진구11, 부산진구13
• 126m · 부산시민공원 · 부산진구11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-06, 경남중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-06 · 경남중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9747만

매각비용

296만

배당 가능액

1억 9450만

소유자 잔여

1억 9450만

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