부산지법 2025타경20481-1 범천경남아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2793만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

80.11㎡ (24.2평)

건물면적

151.20㎡ (45.7평)

토지면적

80.11㎡ (24.2평)

제시외면적

없음

보증금

1279만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4475만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

신암로

건물 · 대지권

건물

범천경남아파트 · 151.20㎡ (45.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

범천동 944-1 · 80.11㎡ (24.2평)

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산지하철 1호선 ""범내골역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 제4층 제401호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일단의 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 자체 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)944-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임. (2)1296-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층401호 (범천동,범천경남아파트) · 집합건물
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• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층403호 (범천동,범천경남아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

1. 본건 401호, 402호 403호는 반석학원{원장실, 강의실(5개)과 해법교실(1개)} 이며, 401호는 해법교실과 강의실6

부산광역시 부산진구 범천동 944-1 108 4층401호 · 철근콘크리트조 43.20㎡

부산광역시 부산진구 범천동 944-1 108 4층402호 · 철근콘크리트조 54.00㎡

부산광역시 부산진구 범천동 944-1 108 4층403호 · 철근콘크리트조 54.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

해OOOOO

근저당권자

권OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

배당요구권자

신OOOOO

소유자

진OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

사OO(OOOOO) OOOO

임차인

오OO(OOOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층401호 (범천동,범천경남아파트) · 철근콘크리트조 43.20㎡
• 26-07-28 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층401호 (범천동,범천경남아파트) · 철근콘크리트조 43.20㎡
• 26-07-28 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층402호 (범천동,범천경남아파트) · 철근콘크리트조 54.00㎡
• 26-07-28 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층402호 (범천동,범천경남아파트) · 철근콘크리트조 54.00㎡
• 26-07-28 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층403호 (범천동,범천경남아파트) · 철근콘크리트조 54.00㎡
• 26-07-28 · 부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층403호 (범천동,범천경남아파트) · 철근콘크리트조 54.00㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 495m · 성서초등학교 · 초등학교
• 539m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 762m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 790m · 선암초등학교 · 초등학교
• 863m · 범일초등학교 · 초등학교
• 887m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 951m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 985m · 성동중학교 · 중학교
• 1082m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 1122m · 부전초등학교 · 초등학교
• 1147m · 성남초등학교 · 초등학교
• 1182m · 성동초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 경남아파트 · 동구1
• 146m · 경남아파트 · 186, 59, 61, 85
• 181m · 경남아파트 · 186, 38-1, 59, 61, 85
• 183m · 범천2동주민센터.견우공원 · 186, 59, 61, 85
• 203m · 범천2동주민센터.견우공원 · 186, 59, 61, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-30, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-30 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2793만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2601만

소유자 잔여

4601만

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