부산지법 2025타경20498-1 대동레미안센트럴시티5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 14차 매각기일 · 최저가 251만 (1%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.29㎡ (2.5평)

건물면적

53.06㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

25만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6250만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

범일로192번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 대동레미안센트럴시티5 · 53.06㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

범천동 849-2 · 8.29㎡ (2.5평)

호

20층

당사자

채권자

강OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도1호선'범내골역' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범내골역'이 소재하 여 제반 교통상황 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물인 대동레미안센트럴시티5 내 9층 903호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 주차타워설비, 공동현관기 등 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 18미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024- 06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 9층903호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

수OOOO

임차권자

강OO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 공동주택 지2층 782.81㎡ 지1층 944.105㎡ 1층 598.39㎡ 2층 778.09㎡ 3층 778.09㎡ 4층 619.625㎡ 5층 608.795㎡ 6층 608.795㎡ 7층 608.795㎡ 8층 608.795㎡ 9층 608.795㎡ 10층 608.795㎡ 11층 608.795㎡ 12층 608.795㎡ 13층 608.795㎡ 14층 608.795㎡ 15층 608.795㎡ 16층 608.795㎡ 17층 608.795㎡ 18층 608.795㎡ 19층 608.795㎡ 20층 608.795㎡ 철근콘크리트구조 공동주택 53.0631㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 성서초등학교 · 초등학교
• 500m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 731m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 805m · 성북초등학교 · 초등학교
• 863m · 성동중학교 · 중학교
• 909m · 성동초등학교 · 초등학교
• 934m · 동성고등학교 · 고등학교
• 954m · 문현여자중학교 · 중학교
• 1000m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 1022m · 동성초등학교 · 초등학교
• 1040m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1046m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 범내골역.상공회의소 · 10, 103, 111, 29, 38, 43, 5-1, 57, 67, 80, 82
• 131m · 범내골역3번출구.춘해병원 · 29, 38
• 140m · 범내골역 · 67, 동구1
• 144m · 범내골역 · 동구1-1
• 227m · 범내골역 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 38, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 82, 83, 83-1, 86, 88(A), 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-16, 강민나)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 1번황의순지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 852,831,707원 (낙찰가 2,519,000원 기준 · 배당 2,481,215원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-16 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

251만

매각비용

3만

배당 가능액

248만

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