경매 · 단독주택
부산지법 2025타경20511-1
부산광역시 부산진구 개금동 554-15
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 부산진구 개금동 554-15
- 감정가
- 7억 3643만
- 최저가
- 5억 1550만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 289.85㎡ (87.7평) · 토지 145.00㎡ (43.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 588만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1550만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 289.85㎡ (87.7평)
- 토지면적
- 145.00㎡ (43.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5155만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2046만
- 담당계
- 6계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 복지로
건물 · 대지권
- 건물
- 289.85㎡ (87.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 개금동 554-15 · 제2종일반주거지역
- 호
- 5층,1층,2층,3층,4층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "부산도시철도 2호선 개금역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 자유로우며, 주위에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 북하향 완경사지대 내 자체지면은 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창구조, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)(2개호(101,102호)) 2층 : 공부상 단독주택(다중주택)(4개호(201,202,203,204호)) 3층 : 공부상 단독주택(다중주택)(4개호(301,302,303,304호)) 4층 : 공부상 단독주택(다중주택)(2개호(401,402호)) 5층 : 업무시설(주거용 오피스텔)(2개호(501,502호))로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며 기타 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-24 | sd | 2026.05.26 송달간주 |
| 26-05-24 | sd | 2026.05.26 송달간주 |
| 26-05-24 | sd | 2026.05.26 송달간주 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.16 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 수취인불명 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 주소불명 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 폐문부재 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.16 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 25-02-07 | sd | 2025.02.14 도달 |
| 25-01-18 | sd | 2025.01.24 폐문부재 |
| 25-01-18 | sd | 2025.01.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 부산진구 복지로 37-9 (개금동,스마일캐슬) · 건물
- 목록 2 · 부산광역시 부산진구 개금동 554-15 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 8
- 점유
- 1
본건 스마일캐슬에는 14개 호실(1층: 101,102호 2
부산광역시 부산진구 개금동 554-15 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 66.51㎡ 2층 66.62㎡ 3층 66.62㎡ 4층 42.04㎡ 5층 48.06㎡
부산광역시 부산진구 개금동 554-15 · 145㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 노○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 서○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 하○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 오○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 엄○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 박OO
- 교부권자
- 부OOOO OOOO
- 교부권자
- 부OOOOO
- 근저당권자
- 송OOOOOOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 오OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차권자
- 방OO
- 임차권자
- 조OO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 노OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 엄OO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 하OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-11 · 부산광역시 부산진구 복지로 37-9 (개금동,스마일캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 66.51㎡ 2층 66.62㎡ 3층 66.62㎡ 4층 42.04㎡ 5층 48.06㎡
- 26-03-11 · 부산광역시 부산진구 개금동 554-15 · 대 145㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 344m · 주원초등학교 · 초등학교
- 406m · 가평초등학교 · 초등학교
- 459m · 개금초등학교 · 초등학교
- 530m · 주례초등학교 · 초등학교
- 653m · 개금초등교
- 664m · 주례중학교 · 중학교
- 807m · 개림초등학교 · 초등학교
- 842m · 개림중학교 · 중학교
- 861m · 경남정보대학교 · 대학교
- 866m · 주례여자고등학교 · 고등학교
- 884m · 주학초등학교 · 초등학교
- 901m · 주양초등학교 · 초등학교
버스
- 22m · (구)개금1치안센터 · 67
- 64m · (구)개금1치안센터 · 67
- 72m · 개금변전소 · 부산진구10-1
- 109m · 개금변전소 · 부산진구10-1
- 193m · 개금역 · 167, 부산진구10, 부산진구10-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-21, 송도신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 16건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-21 · 송도신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-03-21 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최민호 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-04-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-01-16 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-02-18 | 가압류 | 이○○ | 9000만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-03-14 | 가압류 | 박○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-03-24 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을9-1 | 9번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 19-03-21 | 근저당권설정 | 송도신용협동조합 | 4억 5600만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 19-04-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 24-07-22 | 주택임차권 | 김○○ | 432만 | 소멸 |
| 을3 | 24-09-13 | 주택임차권 | 조○○ | 6500만 | 소멸 |
| 을4 | 24-09-30 | 주택임차권 | 김○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-10-17 | 주택임차권 | 방○○ | 6300만 | 소멸 |
| 을6 | 24-12-30 | 주택임차권 | 최○○ | 6500만 | 소멸 |
| 을7 | 25-02-14 | 주택임차권 | 노○○ | 6300만 | 소멸 |
| 을8 | 25-02-17 | 주택임차권 | 정○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을9 | 25-02-28 | 주택임차권 | 오○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-03-06 | 주택임차권 | 하○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을11 | 25-03-07 | 주택임차권 | 서○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을12 | 25-06-12 | 주택임차권 | 박○○ | 4000만 | 소멸 |
| 을13 | 26-02-23 | 주택임차권 | 엄○○ | 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 1550만
- 매각비용
- 773만
- 배당 가능액
- 5억 777만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 부산진구 진행 물건
- 부산지법 2023타경1486-20 · 오피스텔 · 당감동7497만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-1 · 상가 · 범천동5.5억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-10 · 상가 · 범천동4.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-11 · 상가 · 범천동4.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-12 · 상가 · 범천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-13 · 상가 · 범천동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-14 · 상가 · 범천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-2 · 상가 · 범천동8.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-3 · 상가 · 범천동11.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경5539-4 · 상가 · 범천동6.5억 (70%) · 26-11-03
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